相关部门“要求”房企酝酿新政策 鼓励房企成为“房东”

相关部门“要求”房企酝酿新政策，鼓励房企成为“房东”。

103010记者获悉，有关部门正在围绕住房租赁市场发展研究制定相关指导文件和补贴政策，以鼓励机构投资者购买存量商品房，成为租赁市场的住房提供者，鼓励发展以住房租赁为主业的专业化企业。

据了解，近日，相关部门和机构先后致电万科、魔方公寓、链家等尝试“长租”的企业，就税收、行业补贴、建筑标准等方面征求意见或建议。

“本次召集后，要求每个家庭提交提案报告等内容，两天内提交刻不容缓。”上述人士表示。

事实上，2016年，中国房地产政策正在发生变化，中国楼市的政策布局正在逐步显现。我改变了以往促进销售和消费的政策，把“租售并举”放在了台前。去年底中央经济工作会议明确指出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买存量商品房，成为租赁市场的住房提供者，鼓励发展以住房租赁为主业的专业化企业。

最近在四川省召开的省住房和城乡工作会议也表示，在去库存措施中，建议建立购租并举的住房制度，将房地产租赁培育为重点产业。指出鼓励大型企业特别是物业企业购买房屋出租，支持开发企业同时出租和出售，鼓励新建商品房项目长期持有部分房屋出租。同时表示，年内将出台相关政策，在金融、税收、土地使用等方面支持从事上述行业的企业。

中国房地产业协会原副会长朱在接受记者《经济参考报》采访时表示，推动住房租赁市场规模化发展，有利于降低市场进入成本和消费者购房压力，使其从长期还贷转变为短期租赁模式。“未来，以需求为导向的供给模式改革将为房企提供转型方向。”

住房和城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇近日在第五届“中国责任房地产100强”发布会上表示，当前中央要求加快供给侧结构性改革，这一方面将加大政策环境的营造，为企业发展创造新动力。同时，房地产产品的供给也存在结构性改革的问题。过去依靠单一产品，“轻举妄动”的伎俩已经过时，必须下大力气完善产品结构，更好地适应新的市场需求。

高志勇指出，要加快发展住房租赁市场，满足新市民的住房需求。据初步测算，2014年租赁市场涉及人数超过1亿，年租金已超过1万亿元。这是一个巨大的市场，也是房地产开发企业转型升级的重要机遇。我们鼓励房地产开发企业抓住这一机遇，进入住房租赁市场，发展以住房租赁为主营业务的专业化企业，形成薄利多销的住房经营模式。

高志勇说，他最近去链家地产调查其2011年开始的“自由之家”租赁产品。截至2015年1月，四年间形成了20万人的稳定客户租赁群体。2015年1-11月，稳定的客户群在10个月内从20万增加到40万。在这个数字的背后，每个人都能看到住房租赁市场的广阔前景。

的确，除了连锁住宅，从事长期租赁公寓行业的魔方公寓也从abou一跃而起

但目前租赁行业的发展仍面临瓶颈，这也是相关部门收集企业需求的重要原因。据上述人士介绍，对于租赁行业来说，长期租赁行业是一个新兴行业，税负依然较重。此外，由于企业都处于轻资产战略，目前国内没有针对轻资产公司的抵押解决方案，银行很难借款或需要更高的利率。

据万科介绍，目前万科的长租公寓大部分来自工业用地或集体用地，需要经过审批才能改变物业性质。万科卧室公寓采取的做法是整体租一些闲置的房子，比如农民房、厂房，然后改造。这种做法与如家客栈类似。

此前，前瞻产业研究院发布的《经济参考报》指出，房企虽然看好长租公寓，但仍面临利润空间小、盈利模式不清晰、前期投入大、回报周期长等一系列困难和挑战。

报告显示，长租公寓的回报期短则一年，长则三到四年。虽然比酒店略短，但对被投资企业来说，资金压力还是很大的。公寓市场的布局聚焦于巨大的市场需求，在于市场的无限潜力。通过租赁，房企可以有效实现存量房的去库存化，这也是盘活资产的有效途径。另外，从长远来看，轻资产和资产证券化一般被认为是长租公寓的出路。

报告显示，我国存量住房近1亿套，存量大规模住房亟待盘活。一线城市还有相当一部分闲置房屋没有流入租赁领域。

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