香港车位 涨幅堪比北京学区房 十年来最凶狠的理财产品

近日，香港港岛区豪宅“维港峰”的1楼14号车位售出天价，以518万元港币(约451万人民币)成交，这个价格不仅刷新香港车位纪录，也创下全球纪录。成为全球最昂贵的车位。

维港峰

而这不是香港车位第一次创下全球纪录。

去年9月，香港西半山干德道55号的豪宅璈珀，其1楼P17号车位以480万港币易手，纪录保持了9个月，就被维港峰打破。

璈珀单位内景

更甚的是，与“车位王”同层的3号车位于今年4月同样以480万元卖出，可见香港天价车位并非孤例，而是有价又有市的超强理财产品

去年的天价车位排行榜

据香港房产中介仲量联行提供的数据，2005年，香港车位平均为39万港元，今年三月，车位均价达到151万港元。

十年升了四倍，热闹一点的写字楼车位一般在300万港币以上，其中地段好、房价高的豪宅车位，屡创天价，十年升十倍有余。

同期内，香港二手房价格只上涨了两倍稍多。

车位太贵，连郭富城的法拉利都没有固定车位

全港车位缺口大，豪宅车位尤其稀缺

中原地产研究部负责人Wong Leung-Sing对天价车位并不感惊讶，“香港车位的供需已经严重失衡了，严重供小于求。”

2013年以来，由于土地用途变化，香港全市共减少停车位1,888个。

三个政府公共停车场--荃湾交通大楼停车场、尖沙咀多层停车场及中环美利道停车场已经关闭，将重新规划用于商业和住宅项目建设。

同时，新车位的供应严重受限，原因是2011年香港通过楼面面积豁免新政，规定停车位必须设在地下，才能免除其计入楼面面积。

仲量联行区域总监Dorothy Chow表示，地上停车场的建成成本约为每平方英尺一千港元，如果是地下停车场，则可达两千港元。

“这将增加开发成本。而且，土地契约里并无规定地产项目必须设置停车位，所以，有的开发商宁愿不提供停车位，造成的结果是新车位又少又贵。”她说。

今年前五个月，香港车位均价升了12%。期间共有3,013个车位换手，交易总值达43亿港元。

新鸿基地产的副总经理Victor Lui表示，停车位是豪宅买家的主要关注点。

“他们拥有两辆车是很常见的事。对于车位的需求基本是刚需，又有消费能力，这就解释了豪宅停车位价格的快速上涨。而越上涨，越有投资客进来炒，可以贷款炒、抵押炒，车位不只是车位了，而是一个金融属性很强的理财投资品。”他说。

“十年升值十倍，还有谁会把车位当成停车的所在来看待呢?”这是一个香港网友在某香港新闻网站的留言。

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