尽管有COVID19 但佛罗里达州的住房市场在6月仍呈上升趋势

佛罗里达州的六月份住房市场表现出尽管持续的疫情回升的积极迹象,更多的新的待完成销售,比去年同期多悬而未决的库存和较高的平均销售价格,根据FloridaRealtors®最新住房数据。佛罗里达房地产经纪人首席经济学家布拉德·奥康纳(Brad O'Connor)博士表示,现有单户住宅销售同比增长1.3%,是自3月以来的首次增长,与4月和5月相比发生了显着变化。

“得益于6月份的良好复苏,加上我们在1月和2月大流行之前的异常强劲的销售增长,在2020年中期,与去年相比,今年的关闭量仅下降了7%多一点。 2019年上半年,”他指出。

六月市场数据显示的弹性佛罗里达州的居民,经济和房地产行业,根据2020年佛罗里达州房地产经纪人总裁巴里·新郎,房地产经纪人和佛罗里达州阳光海岸房地产公司的合伙人布雷登顿。

格鲁姆斯说:“在过去的几个月中,我们的房屋变得比以往任何时候都重要。” “由于,近几个月来许多买卖双方可以理解地按下了暂停按钮,但是现在创纪录的低利率正在助长被压抑的需求。

“随着家庭在同一个屋檐下共同应对远程工作,在线课程和其他日常活动的挑战,许多购房者正在考虑在家中的新必备品。每个社区的房地产经纪人都可以提供建议并了解当地市场情况。”

上个月全州单户住宅的封闭销售同比增长1.3%,总计27,650,而公寓-联排别墅的销售下降了10.9%,总计8,996。签订销售合同后的30到90天内,可能会发生封闭式销售。

6月份,全州单户住宅和公寓式联排别墅物业的平均销售价格连续102个月同比上涨。根据佛罗里达房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会/协会的数据,全州单户住宅的中位销售价格为282,000美元,比上年增长4.4%。上个月全州公寓式联排别墅的平均价格为21万美元,比去年同期上涨了7.7%。中位数是中点;一半的房屋售价更高,一半的房屋售价更低。

首席经济学家奥康纳(O'Connor)表示,新的未决销售继续连续第二个月上升。“如果我们假设新的未决销售趋势将继续提供可靠的未来几个月的成交量预测,那么根据6月份的最新数据,我们可以预见一个非常好的夏季。全州单户住宅的新未决销售将上升同比增长23.2%,”他说。“与此同时,新的待售公寓-联排别墅单元的销量较2019年6月增长了19.8%。

“有几个因素正在影响住房需求的重新增长,但是到目前为止,最重要的因素是创纪录的抵押贷款利率低以及我们脱困的春季购房季节释放了所有被压抑的需求。我们不能期望这一点。增长的销售水平将永远持续下去;在某个时候,我们将消灭这种被压抑的需求,但预计利率不会很快上升,而且仍有下降的空间,因此我们有充分的理由对未来几个月的销售持乐观态度,除非对经济造成其他负面冲击。”

O'Connor指出,在市场供应方面,库存仍然稀缺,是一个值得关注的领域,尤其是在现有的单户住宅类别中,6月份的供应受限,为2.8个月。公寓式联排别墅库存(活动清单)的供应量为5.7个月。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,到2020年6月,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.16%,低于去年同期的3.80%。

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