房屋市场显示出复苏的早期迹象

新上市和房屋销售正看到美国房地产市场复苏的早期迹象,甚至有的城市很难拉平冠状曲线,找到了新的分析, 从Redfin技术驱动的房地产经纪人。研究发现,在房地产被认为是必不可少的服务领域,即使社区尚未出现案件的高峰,住房的供求也开始增强。

Redfin检查了芝加哥的退市,新上市和房屋销售,其中COVID-19继续呈上升趋势。西雅图和新奥尔良使曲线趋于平坦;底特律(Detroit)也使曲线变得平坦,但并不认为房地产必不可少。

芝加哥:都市圈的COVID-19病例尚未达到高峰。截至5月4日,每天仍有近3,000例新病例。尽管如此,住房供应和需求都在增加。

底特律:在我们的分析中,唯一的地铁没有被视为一项必不可少的服务,这意味着在州政府的全屋服务到位的情况下,代理商无法出示房屋和拜访客户。底特律在4月初拉平了曲线。密歇根州上周宣布,从5月7日开始放宽对房地产的限制。在我们分析的四个大都市中,尽管曲线趋于平缓,但它经历的房地产市场反弹最弱。

新奥尔良: 该地区的病例经历了相对急剧的上升(随后下降), 4月2日每天超过2,000例新病例,然后大约一周后迅速降至500例以下。住房供求均在此增强。

西雅图: 第一个报道的美国爆发的震中,它也是我们分析中第一个在3月下旬拉平曲线的地铁,这要归功于早期的社会疏离和测试。住房供求都在此加强。

Redfin首席经济学家泰勒•马尔(Taylor Marr)表示:“尽管消费者仍然受到这种流行病的伤害,但我们开始看到复苏的早期迹象。” “即使在COVID-19仍在上升的地方,供应和需求也已开始增强,因为购房者和卖方开始看到隧道尽头的曙光。这使价格保持稳定。”

过山车过山车房屋

退市激增是房地产市场正经历驱动的低迷的最早迹象之一。在全国范围内,摘牌在截至4月9日的28天内达到了创纪录的水平,当时有近75,000套房屋(每13套待售房屋中的1套)退出市场。相比之下,2019年同期只有47,000个。此后,大多数市场的退市速度有所放缓,但与去年同期相比,退市现象仍然更为普遍。

底特律经历了最早,最剧烈的退市潮。在截至4月5日的28天期间,有600多套房屋出售,约占9座待售房屋的1座。截至5月1日,这一数字已下降至380套,约占13套房屋中的1套。

上个月在芝加哥,似乎被退市的房屋比例开始下降,但是此后又反弹并超过了之前的峰值。截至5月1日的28天内,有超过2,600套房屋(占活跃房源的8.5%)被撤出市场。这比一个月前的不到8%高。

同时,新奥尔良和西雅图的退市在4月中旬达到活跃上市的约6%,此后已回落至5%左右。

房屋挂牌量下降,然后又在大多数市场上回落

全国,截止4月14日的一周,新屋挂牌量达到48,000套,达到了去年的最低点,是去年同期的一半。此后,它们在大多数市场开始反弹,在截至5月1日的一周内,全国攀登了约62,000套房屋。

在西雅图,到3月底,由于在家中开始订购在家中的,新的挂件开始崩溃,每天新出现的COVID-19病例达到历史新高。他们在4月初触底,较上年同期下降了52%,此后弥补了一些损失,现在仅下降了约42%。新奥尔良的新上市股票也有类似反应,但反弹时间略长,直到4月中旬才卷土重来。

在截至4月2日的一周中,底特律的新车上市量最大,在上一年中下跌了79%。与我们分析中的其他大都市不同,底特律的新房源尚未显着反弹,仍下降了70%,因为房地产仍然是一项非必要服务。尽管4月份每日新增COVID-19病例持续增长,但4月份暴跌61%之后,芝加哥的新上市病例仅下降了43%。

销售

下降,然后反弹随着4月​​份的供应量下降,需求也下降了,尽管在某些市场上它已经出现了相对较快的回升。截至4月16日当周,全国待售合同房屋数量暴跌43%,至32,000左右,原因是在失业率飙升的情况下,买家撤离了市场。此后,销售开始恢复。

新奥尔良经历了最强劲的反弹,与COVID-19的遭遇相似。由于新的病例数低于其他三个大都市,新奥尔良的待定销售额现在同比增长2%。在此之前,在4月的第一周(即地铁看到COVID-19病例达到高峰的同一周)暴跌了54%。在西雅图地铁也看到了一个鲜明的复出,与待完成销售现在降到只有21%以下的4月初55%的跌幅。

尽管COVID-19病例持续增加,但芝加哥的需求也显示出了弹性-尽管不及西雅图或新奥尔良。待处理的销售现在仅下降了37%,而4月份下降了58%。

在我们分析的四座大都市中,底特律的反弹最为疲弱,签约房屋现在在触及约80%的谷底后下跌了70%。不过,据当地代理商托尼·奥兰多(Tony Orlando)称,人们仍在以较低的价格购买现房。

奥兰多说:“ 25万美元及以下的房屋仍具有超强的竞争力。” “我的一位客户在市场到达当天就与其他几位潜在买家进行了一次集体召集,参观了密歇根州庞蒂亚克市价值215,000美元的房屋。在30分钟内,有四个要约。该物业在大流行中被高价收购。 ”

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