尽管有COVID 19 但佛罗里达州的住房市场在7月份继续保持积极势头

佛罗里达州的房地产市场继续保持积极势头在七月,尽管的流行,更多的封闭式销售,更多的新的待完成销售,较高的平均价格和更多的新上市比去年之前,根据FloridaRealtors®的最新住房数据。佛罗里达房地产经纪人首席经济学家布拉德·奥康纳博士(Brad O'Connor)表示,与2019年7月相比,单户住宅的销售量增长了11.7%,“这是自一月份以来增长近18%以来,该类型房产的最佳月度表现” 。

他说:“单户住宅的新待售房屋也显示了大幅增长,比去年七月增长了21.7%。” “加上6月份新待售商品的同比增长23.2%,所有迹象表明,这种封闭式销售的浪潮将持续到整个夏季,甚至可能持续到整个夏天。单户家庭现有房屋销售与去年相比仅下降了约4%-因此,到8月底,我们很有可能在2020年总体上处于积极状态。”

奥康纳(O'Connor)指出,7月现有的公寓式联排别墅成交量也同比增长,而该类别的新待定销售量比2019年7月增加了19%,而6月同比增长了19.8%。使我们在进入秋天之前保持良好的状态。”

根据2020年佛罗里达州房地产经纪人公司总裁巴里·格鲁姆斯(Barry Grooms)的说法,7月的市场数据显示了佛罗里达州经济和房地产领域的潜在实力,该公司是佛罗里达州布雷登顿的 Suncoast Real Estate Inc.的房地产经纪人兼共同所有人。

格鲁姆斯说:“最新数据表明,我们州的住房市场继续从今年春季经历的失速中复苏。” “尽管由于大流行,我们所有人都必须继续采取建议的预防措施,以维护我们的健康和我们的社区,但创纪录的低利率和对房主的新兴趣正在推动购房者的需求。

“消费者可以向当地房地产经纪人寻求专家建议和指导,以解决如何买卖房屋的复杂性。”

上个月全州独户住宅的封闭销售同比增长11.7%,总计31,436,而现有公寓-联排别墅销售总计11,147,增长6.5%,这是自3月以来该类别的首次同比增长。奥康纳。签订销售合同后的30到90天内,可能会发生封闭式销售。

7月份,全州单户住宅和公寓式联排别墅物业的平均销售价格连续第103个月同比增长。根据佛罗里达房地产经纪人研究部门与当地房地产经纪人委员会/协会的数据,全州单户住宅的中位销售价格为29.5万美元,比上年增长10.1%。上个月全州公寓房联排别墅的中位价格为21万美元,比去年同期上涨了11.7%。中位数是中点;一半的房屋售价更高,一半的房屋售价更低。

根据首席经济学家奥康纳(O'Connor)的数据,7月,这两种房地产类型的房屋销售中位数价格均实现了同比增长。“我警告说,这些按年百分比的增长可能有些夸大,因为通常在一年中这个时候降温的许多高价市场区域异常活跃,因为高峰季节被推迟了(由于大流行), “ 他说。“但是,这些增长的真正原因实际上可以归因于较低的抵押贷款利率引起了更大的需求,从而推动了房价的上涨。当利率下降时,您可以负担得起更高价格的房屋,但是竞争者也可以负担得起,因此我们“肯定会看到价格上涨。”

在市场供应方面,库存仍然稀缺,是一个值得关注的领域,特别是在单户现有房屋类别中,该类别在7月份的供应受到严格限制,为2.5个月。公寓-联排别墅库存(有效房源)的供应量为5.6个月。

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