市区租金放缓可能预示着房客正在走向郊区

待售市场摆脱了大流行的早期影响并恢复了大流行前的大流行速度,但今年春季租金上涨却步履蹒跚。Zillow®数据显示,城市地区的租金价格比郊区的价格降幅更大,这可能表明租户的首选位置正在向郊区倾斜。

到今年年初,租金一直稳定增长,但失业率的飙升对房客的打击 要比房主更为严重,成千上万的父母或祖父母与父母或祖父母一起搬回,影响了房租需求。这导致租金增长速度从2月到6月放慢。

在此期间,城市邮政编码的租金价格增幅比郊区降幅更大-城市地区的年租金增幅降低了2个百分点,而郊区则为1.4个百分点。这是一个细微的分歧,但与在COVID-19袭击美国之前看到的趋势背道而驰,这表明这一转变受到了大流行的影响。在大流行期间,城市和郊区的租户都没有支付租金或搬家,但通常而言,便宜的郊区租金现在对于那些不再需要通勤或暂时无法享受某些便利设施的人更具吸引力城市生活。

考虑到租期相对较短,租户通常比房主更具灵活性,因此租金价格通常会更快地波动。Zillow的搜索流量数据 尚未显示购房者对郊区房屋的兴趣比过去几年要高,并且这两个地区的房屋价值增长,上市时间,高于标价的销售以及新待售的销售率都出现了相似的增长。但是,调查结果表明,远程工作导致许多人重新考虑他们的选择。如果租赁市场的这种早期转变表明偏好发生了更广泛的变化,则可以跟进待售市场的类似变化,但对租房者的经济影响可能发挥更大的作用。

吉洛(Zillow)经济学家约书亚·克拉克(Joshua Clark)说:“重要的是,要区分出我们所看到的趋势中有多少是来自转变品味,而不是房客所面对的经济现实。” “可能很容易得出这样的结论:那些没有室外空间而无法前往自己喜欢的当地酒吧的城市租房者已经准备好致力于郊区生活,这对许多人来说可能是正确的。但是这种说法忽略了失业的事实,对租房者造成了打击,他们在受影响最严重的行业中所占比例过高,并且可能在最近的举动中发挥了更大的作用。”

在我研究的超过一半的美国大型都市中,城市和郊区的租金增长之间存在这种分歧。差距最大的是达拉斯-沃思堡,萨克拉曼多,旧金山和更大的纽约地铁。

并非所有市场都遵循这种模式。在某些大都市中,城市租金的增长要强于郊区,而在堪萨斯城,底特律,巴尔的摩,里弗赛德和圣路易斯,差异最大。堪萨斯城市区和郊区的租金都在加速增长,但是市区租金在很大程度上。在大流行之前,巴尔的摩的租金增长正在放缓,并且一直保持这种趋势。

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