万达通过互联网金融发行另类REITs

万达通过互联网金融发行另类REITs。

6月8日，万达集团与快钱公司联合打造的万达互联网金融业务正式落地，双方共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚一号”。

103010年，记者从万达集团了解到，“稳赚一号”以万达广场为基础资产，募集资金全部投资于万达城市商业广场，仅出租不出售，预计年化收益超过12%。

值得一提的是，这款产品其实与尚未获批的REITs(房地产信托投资基金)类似，只不过是以众筹的名义出售，本质上是利用创新的互联网金融方式突破传统商业地产模式获得融资。

“万达要实现‘5年后无重资产’的目标，也就是从投资者那里获得资金，也就是用别人的钱为万达赚取利润，是首要要解决的问题。”有业内人士告诉本报记者，这既包括机构投资者等外部渠道，也包括万达建立的内部融资渠道，比如万达控股的快钱。这样，“稳赚一号”就是万达集团董事长王健林为通过内部集资渠道获得融资而设计的产品。

推动另类REITs拓宽融资渠道。

据《证券日报》记者了解，“稳赚一号”众筹金额为1000元人民币，起点1个认购，最高认购1000个。万达表示，上述项目的收入来源包括物业净收益分配和物业增值收益，预计年化收益在12%以上。

值得一提的是，“稳赚一号”募集的资金直接用于万达广场的建设。万达向本报记者透露，“稳赚一号”的标的是万达商业地产于2015年开工、2016年开业的国内城市商业广场项目(万达有权根据募集情况调整其基础资产)。

此外，退出项目有两种方式，即项目上市时、到期时或持有7年时。具体而言，项目上市期满后，即第三个收益分配日之后，发起人可以根据市场情况选择通过REITs或其他方式推动自有租赁物业上市，发起人也可以选择将相应的权益或自有租赁物业出售给第三方， 但销售对价对实际众筹资金的增值不得低于年化实际众筹资金的6%(如在第四个收益分配日之后进行销售的，销售对价不得低于实际众筹资金的124%)。

至于持有7年退出，万达商业地产或其指定的第三方将以不低于第七个收益分配日之前实际众筹资金1.5倍的价格收购自有租赁物业或相应权益；保荐机构将使用上述转让所得资金回购投资者持有的众筹标的股份。

从这个角度来看，这种众筹产品实际上是为融资商业地产项目而推出的，在运营模式和收入来源上与尚未获批的REITs类似，尤其是其退出模式也是由REITs上市，颇有为资产证券化铺路之意。

加快互联网金融业务落地。

据万达介绍，“稳赚一号”将通过快钱平台jr.99bill.com和“快钱钱包APP”发售，招募期为2015年6月12日至6月15日。据了解，投资者现在可以登录快钱平台或下载“快钱钱包”查看项目详情。同时，快钱的转账功能也将开启，投资者可在项目成立三个月后选择流通套现。

其1000元初始投资金额的低门槛设计，显然是为了迎合网民消费和理财的特点，这在一定程度上也打破了商业地产获得资金的主要渠道来自投资机构等持有大额资金的融资方式的传统融资模式。然而，对于投资者来说，虽然投资

但是万达之前一直都是以大投资为导向的发展，几百亿元的投资动辄就要扔下去，这无疑会给企业的经营带来压力。不过，这次推出的商业地产众筹项目是“以小搏大”，会让自己的身影下沉，颇有与小投资者合作“交易”的意思。

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