问商品房税费一览表包含哪些税 常见税种与费用清单

商品房税费一览表主要包含契税、印花税、住宅专项维修资金、不动产登记费、交易手续费、测绘费、增值税及附加、个人所得税、土地增值税等税费项目。新建商品房更常见契税、印花税、维修资金、登记费和交易服务类费用，二手房更常见契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、登记费和相关服务费用。不同房屋类型、建筑面积、持有年限、当地执行口径会影响税费清单，实际金额以税务窗口、不动产登记窗口和住建部门公布的口径为准。

税费项目清单

税费组成说明

商品房税费主要来自三类环节。

第一类是产权登记环节。房屋要登记到买受人名下，就需要办理不动产权证，这一环节通常对应契税、印花税、不动产登记费、证书工本费等项目。

第二类是住宅资金管理环节。住宅项目通常会涉及住宅专项维修资金，这是小区共用部位、共用设施设备维护使用的重要资金，属于房屋交付和登记办理过程中需要准备的资金项目。

第三类是交易服务环节。商品房网签、面积测绘、登记资料整理、窗口受理等流程，可能出现交易手续费、测绘费、登记服务费等项目。

新房与二手房税费清单会有区别。新房重点看首次办理产权登记需要的税费和资金。二手房重点看转让登记、个人所得税、增值税及附加、土地增值税以及登记服务类费用。

办理步骤

1. 1、确认房屋类型。

先区分新建商品房还是二手房，再确认住宅、公寓、商铺、车库等不同性质，不同类型对应税费清单会有差异。

1. 1、核对建筑面积。

契税金额与建筑面积关系较大，需要以不动产权证、合同面积或测绘报告为准。

1. 1、查看房屋年限和转让条件。

二手房税费与持有年限、是否再次转让、所在地区执行口径有关，办理前可到税务窗口核对适用口径。

1. 1、准备身份和权属材料。

常见材料包括身份证件、买卖合同、发票、契税完税或减免凭证、不动产权证书、维修资金缴交通知或票据、测绘资料等。

1. 1、计算税费金额。

新房常见计算项目是契税、印花税、维修资金、不动产登记费。二手房常见计算项目是契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、不动产登记费。

1. 1、按窗口流程缴纳。

材料齐全后，按照税务窗口、不动产登记窗口、资金窗口顺序办理缴纳和登记。

1. 1、领取凭证。

完税凭证、缴费票据、登记回执需要妥善保存，方便后续查询和办理。

常见场景清单

新建商品房场景：

• • 契税
• • 印花税
• • 住宅专项维修资金
• • 不动产登记费
• • 测绘费
• • 交易手续费
• • 证书工本费

二手房场景：

• • 契税
• • 个人所得税
• • 增值税
• • 城市维护建设税
• • 教育费附加
• • 地方教育附加
• • 土地增值税
• • 不动产登记费
• • 交易服务费

清单使用方式

商品房税费一览表可以按“新房税费、二手房税费、登记费、服务费用、维修资金”五个模块查看。办理前先看房屋类型，再看建筑面积，再看当地税务和登记窗口口径，最后形成自己的缴费清单。

免责声明：

本文内容为常见税费项目整理，用于说明商品房税费一览表包含的主要税种和费用名称，不构成具体办理依据。实际应缴税费项目、金额、计算口径、材料要求以房屋所在地税务、不动产登记、住建等部门公布的最新口径为准。