公募REITs四季度业绩揭晓：盈利能力呈现分化，消费类REITs异军突起

2024年四季度，我国公募REITs市场共51只产品披露了财务数据，累计实现营业收入35.59亿元，净利润2.58亿元。

其中，消费类REITs表现尤为突出，出租率和客流双高，推动业绩稳健。

不同底层资产类型的REITs业绩分化明显，高速公路、产业园区类REITs承压，而能源类REITs受自然资源条件影响，收益分配能力分化。

整体来看，公募REITs市值持续增长，截至2024年末已达1563.99亿元。

2025年以来，公募REITs市场上行热度不减，多数产品取得正收益，中证REITs全收益指数实现八连阳。

展望未来，机构建议关注优质底层资产的结构性机会，特别是运管能力强、符合大众消费逻辑的消费REITs等。

同时，也需留意利率波动对REITs二级市场价格的影响。

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