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避难层是给高层建筑内居民在火灾时避难用的楼层

发布时间:2020-10-31 16:08:42来源:楼盘网

1、从高度上来确定:

避难层对于房子所在的高度是有严格的规定的,如果建筑的高度大于100米或者是普通住宅楼层在33层以上的都应该建避难层。首先了解建筑高度是否属于大于100m的超高层建筑。对于普通楼层来说,避难层一般会建造在15层左右的位置上,如果是商业用楼那么楼层可能会更低。

2、户型不同:

普通楼层与避难层的户型设计上面是有很大的差距的。很多避难层由于楼层高度比较高,开发商会选择将房子设计成上下两层的LOFT。大家如果在买房的时候发现,整栋楼都是普通的户型设计,只有自己所在楼层是LOFT设计,那么很有可能您选择的房子就是处于避难层。

3、面积不同:

同一栋楼的同一个单元,设计的时候都是一样的,所以面积一般情况下也是相同的。如果您在买房的时候发现,自己的面积要比其他人多,那就说明自己很可能买的是避难层。避难层楼梯两端的平台属于公共空间不计入私人产权面积,因此在签合同时要看合同上面的面积是否是真正所得的面积。避难层的面积计算有时候比较模糊,如果您选择购买避难层,就要与开发商确定好实际面积。

避难层的类型

1、敞开式避难层。敞开式避难层是指四周不设围护构件的避难层,一般设于建筑顶层或平屋顶上。这种避难层结构简单,投资小,但防护能力较差,不能绝对保证不受烟气侵入,也不能阻挡雨雪风霜,比较适合于温暖地区。

2、半敞开式避难层。四周设有高度不低于 1. 2m的防护墙,上部开设窗户和固定的金属百页窗。这种避难层既能防止烟气侵入,又具有良好的通风条件,可以进行自然排烟。但它仍具有敞开式避难层的缺点,不适用于寒冷地区。

3、封闭式避难层 (间 )。封闭式避难层 (间 )四周及隔墙采用耐火防护墙,室内设有独立的空调系统和防排烟系统,外墙及隔墙一般不开门窗;如开门窗,则采用甲级防火门窗。封闭式避难层可防止烟气和火焰的的侵害以及免受外界气候的影响。

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