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在买房的时候 有很多楼盘打出的口号是赠送储藏室

发布时间:2020-10-31 16:09:05来源:楼盘网

导读 国家对储藏室公摊面积没有规定标准,开发商收取储藏室的公摊面积不合理,储藏室没有产权证一般可以认为是开发商作为促销手段赠与业主的,但

国家对储藏室公摊面积没有规定标准,开发商收取储藏室的公摊面积不合理,储藏室没有产权证一般可以认为是开发商作为促销手段赠与业主的,但肯定已经计入共摊。开发商将储藏室作为套内面积又一次计算共摊是将储藏室作为商品房的计价面积重复收费。您可以根据房产证上的记载面积要求开发商退还多收的房款。

国家对公摊面积及公摊比例是没有规定的。一旦到手的实际面积和合同上面的不一样,就应该找开发商协调。但是一般储藏室即便有公摊面积,也是很少的,不会对储藏室的面积有太大的影响。

房屋公摊面积的规定

1、公摊面积标准:

目前还没有关于公摊面积的政策规定,都需要根据实际情况来定,一般分为以下三种:

(1)多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右;

(2)18层以下的住宅,其住房公摊面积大约会在13%-17%左右;

(3)30层以上住宅,其住房公摊面积大约会在25%左右。

2、公摊面积范围:

一般住宅的公摊面积包括电梯井、楼道、消防通道、小区园林规划、小区专用配电室、公共大堂、楼道、以及户与户之间的共有墙体等等,这些所有人都可以使用的区域属于公摊范围,相反,仓库、停车位以及售楼部等等个人使用,或者售楼单位自营自用的部位,则不再公摊范围之内。

3、公摊面积计算:

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,因为公摊系数是用总的公摊面积除以总套内面积,所以具体的公摊面积,需要根据购房者所购房屋大小来定,也就是说,房屋面积越大,公摊面积就越大,房屋面积越小,其公摊面积就越小,注意很多外凸的阳台是不计在建筑范围内的,当然,也不纳入公摊范围内。

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