准现房是建设工作已经基本完成的房子

准现房交房时间没有规定，但一般是半年左右能交房的房子才会打出准现房概念。不管是准现房还是期房，在购买的时候可以向开发商确定一个准确的交房时间，在确定购买签合同的时候，合同上也要明确好具体交房时间。

准现房概念

准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子，但开发商还没有拿到大产证，从这一点来说，准现房在性质上属于期房。

准现房的优缺点

1、准现房优点：

(1)交房的时间相对于期房来说比较短，并且也开以看周边环境进行性价比。

(2)可以看出所见楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。

(3)可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。

(4)准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。

2、准现房缺点：

(1)房价比较贵，还款压力大。

(2)可供选择的房源不多。

期房的优缺点

1、期房优点：

(1)折扣低。由于交房时间周期长，开发商打出的优惠力度会比较大。

(2)还款压力比较小，不同的还款方式有不同的优惠。在不同的时候业主可以去看工程进度，并且在房子的后期还款压力比较轻松。

(3)可以选择多种房源，挑选自己比较喜欢的楼盘以及户型。

2、期房缺点：

(1)沙盘和实际有时候不符合。

(2)容易成为“烂尾楼”。

(3)风险比较大。

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