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即使抵押贷款利率降至新低 待售房屋仍将撤退

发布时间:2020-09-20 21:47:57来源:

据一份新报告,由于抵押贷款利率再创历史新低,待定销售略有回落,房地产市场在6月份休市。由Redfin提供技术支持的房地产经纪公司。

截至6月28日当周,待售房屋数量同比下降8.2%,与一周前修正后的同比3.9%的大幅变化相比。但是,在调整季节性影响后,下降仅为3%。未决销售量的下降可能表明3月和4月以来被压抑的购房者需求在市场上大体上起作用,但这也可能是由于待售房屋持续短缺。

截至 6月28日当周,待售房屋的新房源仍然滞后,较去年同期下降8.3%,略好于一周前的9.2%,这表明卖家正在缓慢地重返市场。但是他们返回的速度不够快。活跃的待售房屋清单仍然下降27%,从而使买家只能选择的房屋非常有限。

Redfin休斯顿经纪人Irma Jalifi表示:“购房者感到沮丧,因为他们只是看不到想要购买的东西。” “缺乏房屋出售,导致我的两个买家在7月底租约到期前一直试图寻找房屋时就放弃了。花这么多时间和精力去买房是令人失望的。空手而归。”

房屋价格更高,但销售依然快速

尽管待处理的销售有所下降,但在截至6月28日的一周中,新上市房屋的销售仍保持创纪录的速度,在两周内售出的新房屋中有47%与前一周持平这是自2012年开始测量该数据以来的最高水平。供求之间的失衡也推动了房价的上涨,新上市房屋的中位数价格升至 330,000美元,是今年的最高点,与去年同期相比上涨了12%。 2019年的一周。

“价位之间的单户住宅$ 30万和$ 600,000的起飞的市场,现在,”雷德芬迈阿密经纪人说玛丽亚Carcia -冈萨雷斯。“我们必须教育购房者目前正在发生的事情,因为他们倾向于认为由于而无法销售,或者价格会下降,他们可以等待。实际上,对于负担得起的单户住宅,准备好以接近标价的价格报价,并期望有多个报价,而房屋将很快退出市场。”

抵押利率可以降低多少?

抵押贷款利率持续下降,截至 7月2日当周,平均30年期固定利率创历史新低,为3.07%。尽管利率下降,但购买抵押贷款申请仍较前一周下降了2%。当可用房屋数量不多时,即使是创纪录的低抵押贷款利率也无法带来更多房屋销售。

前景朦胧,7月将是关键性的

。在病毒和国会民主党人都表示支持向美国人额外一系列直接付款的病例大幅上升期间,本周的前景有所改善,以采取另一轮刺激措施,以保持经济的持续发展。

在美国某些地区,COVID-19病例的再次激增可能与当地待处理的销售额下降有关,但现在尚不能确定。例如,截至6月28日,菲尼克斯地区的每日新增COVID-19病例数从四周前的220 例激增至2,000例,而待售房屋的同比变化率下降到-15%,从两周前的+ 27%峰值下降。在拉斯维加斯,奥斯丁和休斯敦也可以看到类似的模式。这些市场中的新股发行也有所回落,与上年同期的个位数同比下降相比,下降了11%至14%。

贾利菲说:“与我合作的一些购房者已经决定留在家中,因为当地本地COVID-19病例的突然增加。” “他们现在不打算亲自去看房子;他们宁愿只是在网上看。”

相比之下,芝加哥的 COVID-19案件并未出现大幅增长,未决销售额(+ 33%)和新上市案件(+ 7%)的同比增长仍然强劲。在经历感染病例激增的每个市场中,待决销售并没有下降,因此,现在是否要考虑健康问题是否在市场上起到抑制作用,还是有其他解释尚为时过早。

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