绝大多数Realtors表示 随着买家的回归 市场处于复苏阶段

由经久不衰的大流行带来的挫折个月后,从房地产经纪人全国协会的一项最新调查® 显示,超过九成员10认为他们是在过程随着许多州开始重新开放经济而复苏。

NAR的2020年市场复苏调查对代理商进行了民意调查,调查了他们各自的住宅和商业房地产市场,发现92%的受访者表示他们的一部分买家已经回到或从未离开过该市场。在这些成员中,有18%的人说他们的买家根本没有离开过市场,而9%的人说他们的所有买家都已经重返市场。小城镇和农村地区更有可能报告买家活动没有暂停,并且更有可能报告买家返回市场的收益更大。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“随着许多州开始放宽强制性的在家下订单,住宅市场活动迅速反弹。” “在爆发的最初阶段,许多潜在的购房者和购房者被拒之门外,但全国范围内的房地产经纪人®能够迅速采取行动,采用技术和商业惯例,以确保购房过程以安全的方式继续进行。”

在卖家的活动方面,地产商的89%® 表示,他们的客户的份额要么重返市场或从未摘牌他们的财产。大约四分之一的受访者(占24%)表示他们的卖家从未离开过市场。与小型和农村市场相比,郊区和城市市场更有可能报告返回市场的卖家较少。

可以理解的是,尽管整个住房市场被大流行吓了一跳,但NAR调查发现,如果再次出现激增,许多成员现在已经做好了准备。在接受调查的人中,有39%的人说他们至少为第二波疾病做好了一定的准备,而有19%的人说他们“已经做好了准备”。此外,在那些相信可能会复苏的人中,有30%的人表示,他们现在已经做好了准备,因为他们知道会发生什么。27%的人表示他们非常担心,他们已经以某种形式改变了自己的商业惯例,以便为再次爆发该病毒做好准备。

在目前与买家合作的那些人中,有54%的人表示,他们的买家寻找和购买房屋的时间表保持不变,而有27%的人表示,他们的客户现在表达了对购房的紧迫性。

在目前与卖方合作的NAR成员中,三分之二表示,卖方的出售时限保持不变。23%的卖家表示,他们迫切需要出售自己的财产。在城市地区,郊区或小城镇和农村市场中,紧急度降低的频率更高。

Yun说:“许多潜在买家指出,由于大流行而使计划陷入僵局,这导致了更多的紧迫性和被压抑的购买需求。” “连续住了几个月(在他们已经想离开的家中)之后,买家被提醒,他们目前的房屋可能缺少某些理想的功能或设施。”

在某些情况下,受访者表示其购买者的偏好发生了变化。房地产经纪人的百分之二十四® 表示有买家谁转移的,他们打算买一所房子,由于的位置。在那些注意到有购买者改变其预定地点的人中,有47%的人说他们的购买者更喜欢在郊区购买住房,有39%的人提到了农村地区,有25%的人提到了较小的城镇市场。

接受调查的NAR会员中有35%表示,由于的爆发,买家已经修改了至少一项对他们来说很重要的家庭功能。越来越重要的最常见的家庭功能是家庭办公室,容纳刚住的家庭成员(老年人的亲戚,新生儿或新宠物)的空间–拥有更多个人空间和院子的较大房屋,可以用来种植食物。

此外,针对这种大流行,有13%的人表示购房者将选择的住房类型从多户家庭改为单户家庭。这一变化在城市市场最高,为16%。33%的人回答说,自大流行开始以来,买家已经调整了通勤需求,其中22%的人对通勤的关注减少了,有7%的人希望住在靠近将他们连接到工作的自行车道上。只有5%的受访者表示,他们现在对停车的关注更大,而对能够驾车上班的地点的关注更大。

在商业房地产方面,一些成员表示他们正在艰难应对,因为只有19%的物业经理表示他们已按时收到所有租金付款,而只有36%的个别房东已及时收到付款。

有74%的人报告说租赁已经终止,或者说租户需要延迟租金支付,其中最大的份额(56%)发生在非必要的零售场所,其次是办公楼,占38%。但是,杂货店经营得很好,在商业地产中被引用最少的是4%。

Yun说:“消费者被迫放弃在商店购买商品,现在正在在家中进行更多的购物。” “不幸的是,这已经损害了商业地产所有人,但是随着美国人越来越依赖于送货上门服务,这些情况可能是工业仓库市场增长的机会。”

随着经济的重新开放,有44%的NAR成员表示他们预计对工业物业的需求将增加,而35%的成员则预计对多户家庭的物业需求将增加。相比之下,有72%的人认为对非必要零售的需求将下降,而有66%的人说,他们预期办公室的使用量将减少。

据83%的商业成员称,小企业最担心的是由于客户减少而导致盈利能力不足。大多数房地产经纪人® 还对以下问题表示关注:疫情再次爆发,迫使其再次停业(66%),保护员工的健康(61%),以及实施社会疏远措施带来的挑战(59%)。

美国全国房地产经纪人协会®是美国最大的贸易协会,代表参与了住宅和商业地产行业的各个方面超过140万名成员。

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