在房产证上加孩子的名字，应该怎么办理手续？

　　关于直系亲属（父母与子女、夫妻）之间的房产加名，只有夫妻之间可以直接办理且不需要缴税（具体依据，可参见去年最新颁布的《契税法》），除此之外，其他关系只能走上述两种方式。

　　买卖、赠与这两种办理方式，都可以直接在当地不动产登记中心完成。两种方式略有区别，分别简单介绍一下。

　　其中，假设前提是：均指的是在父母名下房产增加子女名字。不包括父母在购房时即增加子女名字（这种情况，相当于父母与子女共同购房）。

　　父母带好身份证、房产证、结婚证、户口簿，子女带好身份证、户口簿、结婚证，一同去当地不动产登记中心。

　　不动产登记中心会对房产和父母信息核实（用于核实房产是否属于可过户房产）、对子女信息核实（用于核实是否具备购房资格等），并对房产进行评估（核定房产过户的评估价格）。

　　按照不动产登记中心办理过户手续、缴纳相关税费。其中，对于父母来讲，涉及到的税种税率主要包括：增值税（5.6%左右，房子不满二情况下缴纳）、个人所得税（房产不满五唯一情况下缴纳）；对于子女来讲，涉及到的税种税率主要为契税（过户面积≤90㎡的，1%；90㎡＜过户面积≤140㎡的，1.5%；子女有房、或者过户面积＞140㎡的，3%）。

　　资格方面。子女是否有受赠的资格，按照普遍做法：如果子女没有当地的购房资格（例如，户口不在当地、又没有连续缴纳足够年限的社保、个税等），是不能接受赠与的。但不受限购政策的影响（例如，即便名下有两套房了，依然可以接受赠与）。

　　合同方面。双方签订的是《赠与合同》。赠与合同中，可以附加条件，例如以子女赡养作为赠与条件。

　　结果方面。一般来讲，买卖过户完成，房子中的过户份额属于子女，父母无法追回；赠与过户完成，在子女违背附加条件、或者触发赠与撤销情形（可参见《民法典》第六百六十三条），父母可在规定时限范围内撤销，把房子份额要回来。

　　还有一种特殊情况：例如，父母一方去世了。这时候，子女作为继承人，也可以增加到房产证上。严格来讲，这不是一个加名的过程，而是继承过程，不再赘述。

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