售楼人员通常都会带购房者去看样板间

楼盘的样板间通常是在房子基本卖完之后再出售。一般样板间都是选择的在售楼栋中采光、朝向等都比较好的位置来装修,而且为了吸引购房者,装修也会比较别致,所以样板间在该楼盘基本都已经卖完之后,同样进行出售。

买样板间的优缺点

1、买样板间的优点:

(1)省去装修麻烦:既然是样板间,那自然是早就装修的好好的了,买房后根本不用自己去装修,拎包入住即可,省时省力又方便。

(2)户型好:样板间作为楼盘展示中最重要的组成部分,开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选,一般都是选择户型和位置较好的房子。

(3)视野和风景也更美:前面也都已经说了,开发商为了想让购房者产生购买欲,一般都会在样板间花大心思,所以在选择用来做样板间的房子时,往往都会选择最好的楼层,最好的户型。不论是通风、采光、还有视野风景都会相对更好,所以购买样板间,户型再差都不会有多差的。

(4)谈价空间大:一般只有到了尾盘清盘的阶段,开发商才会考虑将样板间出售。往往在这个时候,谈判的空间大,优惠力度也比较大。再加上,样板间的装修成本是算在总价里的,可以进行贷款,前期经济压力也会减少。

2、购买样板间的缺点:

(1)管道线路或有问题:大家在参观样板间的时候,看到的空调冰箱之类的家电都是摆设,没有实际通电,不用穿墙破洞,但在装修时,你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

(2)交房标准不明确:大部分样板间并非交房后的最终标准,很多样板间也会有“并非交房标准”的字样。销售员会给出一个装修标准,没有装修的专业知识,是很难分辨装修品质的优劣的。这时大家就有必要询问各种装修材质的型号、价格和品牌,以免上当。

(3)实际使用中存问题:当你真正住进去的时候,你才会发现,可能一下子觉得桌子太小,一下子觉得床不够大。而这一切的问题都是源于开发商为了显示房间的宽敞,往往都会定制小尺寸的家具进行摆放。

(4)样板间采光可能是灯光问题:我们都知道,去看样板间的时候几乎是全屋灯光闪烁,通透光亮,看起来非常漂亮。但房子实际采光怎么样,关灯后看到的才真实。毕竟,你自己家不可能大白天还开灯吧?所以想要检测房子采光到底好不好,那就关灯后再来看。

(5)房屋总价高:如果楼盘本身是毛坯房,那么购买样板间肯定是要算装修费用的,总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话,可以根据手头的预算来制定装修方案。

(6)天价配饰:样板间的一些装饰配件,如桌前工艺品、靠垫、地毯等,都非常漂亮,有些价值不菲,缺少了那些装饰品,样板间的美观程度就会大打折扣。可是一旦你真的把哪个喜欢的家具买回家的时候,这时你才懂得,有些东西不需要买。而买全套的,需要花血本,刚需族无力负担。

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