佛罗里达州的住房市场显示中位数价格

在2020年第一季度,佛罗里达州的房地产市场报告较高的平均价格和更封闭的销量相比去年同期,但流行病对国家的经济和房地产影响根据佛罗里达房地产经纪人®(FloridaRealtors®)发布的最新住房数据,市场在3月中旬开始出现。

2020年第一季度全州独户住宅的封闭销售总额为65602套,比2019年第一季度增长10.2%。

2020年佛罗里达房地产经纪人公司总裁兼佛罗里达州Suncoast房地产公司的共同所有人巴里•格鲁姆斯(Barry Grooms)表示:“房地产仍然是佛罗里达州经济的基石行业-房地产是一项长期投资,而不是短期投资。”布雷登顿。“在大流行之前,佛罗里达州房地产业的基础非常强劲。我们所有主要市场的住房需求都很高,包括不同的价格点和资产类型。由于当前的住房短缺,价格增长持续逐月上升。坚持。

“当然,由于COVID-19,采取了必要的措施来保护人们的健康,包括停业,我们预计购房者的兴趣将暂时下降,同时房屋挂牌量下降,这将减少全州范围内的交易数量。未来几个月的住房数据。”

根据佛罗里达房地产经纪人研究部门与当地房地产经纪人委员会/协会合作的数据,2020年第一季度全州现有单户住宅平均价格为270,000美元,同比增长6.7%。本季度全州公寓式联排别墅物业的中位数价格为205,000美元,比去年同期上涨10.5%。中位数是中点;一半的房屋售价更高,一半的价格更低。

纵观佛罗里达州的公寓-联排别墅市场,2020年第一季度全州范围内的封闭式销售总计27,379,与2019年第一季度相比增长9.3%。封闭式销售通常在签订销售合同后30至90天发生。

佛罗里达房地产经纪人首席经济学家布拉德·奥康纳博士说:“与去年同期相比,到2020年第一季度,佛罗里达州所有22个都会区的住宅总销售额都有所增长。” “请记住,进入去年第一季度,股市有所波动,我们刚刚进入了有史以来最长的联邦政府停业。因此,房屋销售活动开始有点慢。尽管到了三月,然而,抵押贷款利率的下降为救援提供了动力,并且房屋销售开始腾飞,尽管抵押贷款利率目前低于当时的水平,所以也难怪我们2020年第一季度的房屋销售如此强劲。

“显然,由于的爆发,我们预计第二季度不会有重复的表现。虽然我们预计价格在第二季度将保持稳定,但我们肯定会看到减少的交易数量。”

2020年第一季度,单户住宅签订合同的中位时间(该物业在该时间内获得销售合同的天数的中点)为43天,而公寓式联排别墅则为51天。

根据佛罗里达房地产经纪人的说法,第一季度单户住宅的库存为3.4个月,而公寓式联排别墅的库存为5.5个月。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,2020年第一季度30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.51%,低于去年同期的4.37%。

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