New Unison Research表示 工作弹性可以预测房价回升

房屋联合投资公司Unison发表的新研究提出了一种新的方式,来了解这种流行病的经济影响以及它将对部分美国居民的房价产生长期影响。

企业在大流行期间能够维持生产力并适应市场环境的“弹性”工业部门(例如金融服务和信息技术)享有较高的工作稳定性,而零售,制造业等“脆弱”工业部门则享有较高的工作稳定性。款待业经历了更为严重的失业。根据历史分析,根据Unison的报告,那些脆弱的工作部门高度集中的城市,房价复苏的速度将较慢。

Unison研究部副总裁Brodie Gay表示:“从历史上看,在弹性工业部门工作集中的城市经历了房价上涨的最快速度。” “此外,由于有住房安置条例,房屋已成为商业和零售活动的中心。在家工作和购物是新的规范。房地产资本正在从非多元化的零售和商业空间开始长期轮换,例如大型购物中心和大型办公楼。投资于多样化的住宅房地产(倾向于具有弹性的城市)将为机构投资者提供更好,更平衡的美国经济风险。”

报告显示,根据先前的经济衰退,失业率的上升通常与房价下跌相关,并且这两个因素在地理上是相关的。例如,在2007-08年的全球金融危机期间,内华达州拉斯维加斯的失业率上升了10%,房价下降了62%,而德克萨斯州达拉斯的失业率则没有那么严重,失业率上升了4%。失业率和房价下跌10%。COVID-19期间,在脆弱部门中工作比例高的城市也出现了巨大的失业高峰,这意味着拉斯维加斯其他类似的城市很可能会再次经历类似的房价下跌。此外,依赖这些高风险行业的城市可能会经历较慢的工作复苏和更具挑战性的住房市场。

Unison的研究将S&P CoreLogic Case-Shiller 20市指数中的20个顶级城市按预期的弹性排序(从弹性最大到弹性最小的顺序):波士顿,华盛顿特区,纽约,旧金山,亚特兰大,明尼阿波利斯,芝加哥,克利夫兰,坦帕,夏洛特,丹佛,达拉斯,菲尼克斯,洛杉矶,西雅图,波特兰,圣地亚哥,底特律,迈阿密和拉斯维加斯。

Unison报告中概述的一些脆弱城市包括:

拉斯维加斯 -随着建筑业(7.7%),休闲和招待(31.8%)工作的最高浓度,拉斯维加斯有风险行业就业的比例(62.6%),生活的,并可能看到最弱的房价表现。

迈阿密 -迈阿密休闲,酒店和零售业的高度集中,使其容易受到可任意支配支出的冲击。佛罗里达州是最渴望重新开放经济的州之一,部分抵消了严峻的旅游业前景是当地商业活动的潜在反弹。

底特律 -在所研究的20个大都市地区中,底特律的制造业工作集中度最高(14.3%)。底特律的雇主名单中,“三大”汽车制造商福特,通用汽车和菲亚特·克莱斯勒是Motown的代名词。

圣地亚哥 -圣地亚哥在休闲和酒店业的工作集中度排名第二(16.2%),仅次于拉斯维加斯。它还是制造业工作集中度第三高的国家,仅次于底特律和克利夫兰,并且在建筑业份额中仅次于凤凰城和拉斯维加斯。

Unison报告中概述的一些弹性城市包括:

波士顿 -波士顿在其顶级雇主中列出了许多著名的大学和医院,以及世界上一些最大的保险和投资管理公司。

华盛顿 -政府机构组成接近的工作四分之一华盛顿特区,在法律更多的政府有关的工作,国防承包商,非营利组织锚固就业景观。

旧金山 -乍看之下,旧金山似乎是一个绝招,因为其中大部分工作看起来像是“高科技”工作。旧金山是美国第二大金融中心,也是富国银行,Visa,SoFi和Square等公司的所在地,这使高科技迷失了事实。

纽约 -尽管纽约市是主要的旅游胜地,但纽约市私营部门的工作人员中只有12%受雇于酒店业。纽约的经济以其世界领先的金融服务业为基础。紧随其后的是强大的教育和医疗系统,实际上构成了该市私营部门工作的四分之一以上。

Unison首席执行官Thomas Sponholtz表示:“短期和长期的工作弹性是住房需求的关键驱动力之一。” “我们为机构投资者构建的自有住房住宅房地产投资组合在各个市场上的地域多元化,由于弹性行业部门的工作集中,新住房的供应有限且需求强劲。”

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