评估机构表示 在COVID19大流行期间房主可以帮助评估者

美国最大的房地产评估师专业协会表示,尽管考虑到和安全方面的考虑,房主仍可以与评估师一起提供财产的全貌。

AI-GRS评估机构总裁Jefferson L. Sherman表示:“大流行无疑为评估人员创造了新局面,尤其是在住宅市场。“从大流行开始,鉴定所就建议其专业人员和其他鉴定人保护自己以及家人的健康。目前,开车和台式鉴定是许多住宅鉴定人的新常态。”

谢尔曼说:“由于,现在进行的许多评估工作在评估者和房主之间的交流有限或什至没有亲身互动。” 他补充说:“房主可以通过提供完整的照片以及房主最近进行的修理和更换的信息(包括物品,日期和费用)来帮助评估员了解室内状况。”

谢尔曼进一步指出:“如果房主可以进行财产调查(带有建筑物轮廓和尺寸的土地图),也应将其提供给鉴定人。在这种有限的情况下,鉴定人可能会提出更多问题,因此请了解他们正在获取知识这将有助于他们的工作尽可能彻底和专业。”

由于许多评估员在按国家规定的居家限制期间未进行住所检查,因此他们利用了技术所提供的好处。谢尔曼(Sherman)指出,评估师依靠无人机等硬件或Zoom之类的应用程序来查看他们所评估属性的外部和内部。他说:“大流行结束后,这些技术可能会继续保持一定程度。”

谢尔曼补充说,评估师在依赖技术之前,正在仔细研究技术,以评估欺诈风险和潜在负债。例如,如果评估员正在考虑借款人或财产所有人提供的内部照片,则评估员将评估他们对照片是财产的真实表示的置信度,包括照片实际上不是对象内部的风险。

谢尔曼说:“缺乏进入房产内部的通道是许多评估师目前面临的挑战的一个例子。” “但是,评估师欢迎房主提供的信息,这些信息将有助于制定可靠的转让结果。”

尽管评估审查最好由合格的评估员进行,但房主可以检查评估中是否存在潜在缺陷。

根据第2版“评估评估:评估审查的艺术”,评估中的常见错误包括滥用对可比对象的调整,不考虑特殊融资和优惠以及对总居住面积的错误估算。谢尔曼鼓励房主自问:

相邻房屋是否增加或贬低了相关财产的价值?

被评估的房屋价格是否等于或低于周围房屋的价格?

平面图是否存在任何功能性问题?

房屋(尤其是厨房和浴室)是否需要进行重大改造才能使其与相同价格范围内的类似房屋具有可比性?

同一价格范围内的房屋中的卧室和浴室的数量是否可与类似房屋相比?

谢尔曼说:“解决评估中潜在问题的最佳方法是确保贷款人聘用的评估师是高素质和称职的。” “房主应向贷款人询问鉴定人的资格,以及他们是否由专业鉴定机构(例如鉴定所)专业指定,鉴定所的指定成员可以持有SRA或AI-RRS的名称。”

谢尔曼还建议房主提供类似房屋的销售数据,评估师将对其进行检查。在最终分析中,将对可用的最佳销售数据进行专业分析。最终使用的数据可能不包括房主提供的数据。

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