加利福尼亚州住房市场在6月份摆脱了过去两个月的跌势

在跌至大萧条以来的最低水平之后,加利福尼亚州的住房市场在6月反弹,近40年来最大的月度月度销售增幅,而房屋价格中位数也创下了新高。加州房地产经纪人协会®(CAR) 今天再创历史新高 。

现有的封闭式中介销售,单户独门独院加利福尼亚州累计完成339910个单位在六月经季节性调整后按年率计算,根据来自90多个当地的房地产经纪人的车收集的信息®全州协会和MLSS。全州范围内的年度销售数字表示,如果全年销售保持6月份的速度,那么到2020年售出的房屋总数将是多少。调整后考虑了通常影响房屋销售的季节性因素。

扭转了由大流行导致的两个月连续三个月下降至300,000单位以下的趋势,6月份的销售总额从5月份的238,740攀升了42.4%,比去年同期的389,730套房屋销售下降了12.8%。自从CAR在1979年1月开始报告月度销售以来,月度增长是最大的。

“房屋销售在六月反弹扎实击球在五月创下底部后,为锁定限制松动,被压抑的需求将创纪录的低利率驱动疯狂的反扑,说:” 2020汽车总裁珍妮Radsick,第二代房地产经纪人®从贝克斯菲尔德加利福尼亚州,“尽管我们预计在第三季度开始时这种势头将持续下去,但病例的复苏仍然令人担忧,并可能阻碍下半年的市场复苏。”

6月份房屋销售的强劲增长为房价提供了支撑,全州中位数价格在5月份短暂跌破60万美元之后创下了新的纪录高位。加利福尼亚州 6月的房屋中位价达到626,170美元,较 5月增加6.5%,较2019年6月增加2.5%。月度价格上涨高于5月至6月的历史平均价格变化,实际上是5月至6月变化的最高记录。

销售组合的变化是推动6月份中位数价格上涨的一个主要因素,因为高价房地产的销售比低价住房的反弹更为强劲。

价格低于500,000美元的房屋占2020年5月在加利福尼亚市场总销售额的48%,而在2020年6月仅占总销售额的44%。另一方面,最近一个月的百万美元物业销售额市场份额增加到18.1%,而2020年5月则为15.6%。

CAR高级副总裁兼首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-杨(Leslie Appleton-Young)表示:“全州中位数价格再创新高,这表明在这种极为有利的贷款环境下,合格的,富裕的买家对住房的需求增加了。” “该报告还强调了由于该州住房市场上价格可承受的部分正在以缓慢的速度复苏时,大流行的不均衡影响所造成的可负担性和供应问题。”

反映市场情况的不确定性,CAR在7月初对Google进行的每月一次民意测验发现,有44%的消费者表示现在是销售的好时机,高于一个月前的40%,但低于一年前的49%。同时,低利率继续助长了购房的乐观情绪。接受民意调查的消费者中,有31%认为现在是购买房屋的好时机,大大高于去年的水平,当时有23%的消费者说这是购买房屋的好时机。

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