住宅公寓是指公寓形式的住宅

1、户型面积不同：住宅公寓的面积比较小，一般在60㎡左右，而住宅的面积有很多情况，80㎡-100㎡以上的很常见。

2、梯户比不同：住宅公寓一栋楼的住户数量比较大，一层楼可能达到10户以上，电梯数量在4台左右。而住宅一般是一梯两户、两梯四户等情况，楼层住户不会很多。

3、公摊面积不同：住宅公寓的公摊面积比住宅小，因为公寓的楼层住户比较多，分摊后公摊面积就会小很多。

住宅公寓的优缺点

1、住宅公寓优点：

(1)使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

(2)舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

(3)税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

2、住宅式公寓缺点：

(1)功能受限。只能居住，小区不允许办公。

(2)售价较高。住宅式公寓单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。

买住宅需要了解的信息

1、楼间距：楼间距就是楼和楼间的距离，如果远离越大，那么品质就更高，视野就更开阔，私密性也就越好。

2、车位比：这一点很重要，现在家庭都有汽车，所以一定要考虑到车位比的问题，否则以后停车就有大问题了。另外年代久远些的楼盘可能没有地下车库。

3、得房率：得房率代表了套内实际面积，这个数据越高，就代表实际使用面积越大。如果买了100平的房子，结果得房率才65%，就代表你室内只有65平，另外35平成了公摊等面积，这就亏大了。

4、绿地率：说这一点的原因是现在很多开发商喜欢用绿化率混淆是非，因为楼顶等地方也可以绿化，所以绿化率计算就很含糊了。

5、容积率：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。所以，容积率越高，那么舒适度必然下降，别墅的容积率一般都在1以下，高层在5以下，多层在3以下。

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