如果您正在考虑获得抵押贷款 以下是您需要了解的利率趋势信息

现在的房贷利率普遍比较高。这是他们在2021年11月18日的样子：

抵押贷款类型今天的利率是30年期固定抵押贷款3.307固定抵押贷款3.009固定抵押贷款2.545% 5/1 arm 3.042%

资料来源：Ascent的国家抵押贷款利率追踪。

30年抵押贷款利率

今日30年期房贷平均利率为3.307%，较昨日上涨0.020%。根据今天的利率，每借出10万美元，你将支付439.00美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险等额外费用。

20年抵押贷款利率

今日20年期房贷平均利率为3.009%，较昨日上涨0.024%。按照今天的利率，每借10万美元，你就要支付555美元的本金和利息。虽然20年期10万元贷款的每月还款金额会较30年期同等金额贷款增加116.00元，但在还款期内每借10万元，便可节省利息24，654.00元。

15年抵押贷款利率

今日15年期房贷平均利率为2.545%，较昨日上涨0.015%。根据今天的利率，每借出10万美元，你将支付669.00美元的本金和利息。与30年期贷款相比，每10万美元的抵押贷款本金，您的每月还款额将增加230.00美元。然而，在你的还款期内，每10万美元的抵押贷款债务，你的利息储蓄将达到37，506.00美元。

5/1 ARM

平均5/1 ARM比率为3.042%，较昨日上升0.107%。5/1 ARM可能会吸引你，因为它可以让你锁定比30年期固定贷款更低的利率，至少一开始是这样。但是，一旦你过了还款期的前五年，你的贷款利率就会上升。确保这是你愿意承担的风险，以换取一些初始储蓄。

现在应该锁定房贷利率吗？

房贷利率锁定可以保证你在特定的时间内可以获得——的特定利率，通常是30天，但你最多可以保证60天的利率。你通常会支付一定的费用来锁定你的抵押贷款利率，但这样，如果利率从现在开始上升，直到你完成抵押贷款，你就会得到保护。

如果你计划在未来30天内关闭你的房子，根据今天的利率锁定你的抵押贷款利率是值得的，尤其是因为从历史上看，它们非常有吸引力。但是，如果您的关闭时间超过30天，您可能想选择浮动利率锁定，而不是通常的更高收费，但从长远来看，它可以为您省钱。如果利率在你关闭抵押贷款之前下降，浮动利率锁定可以让你获得更低的贷款利率。虽然今天的利率相当低，但我们不知道未来几个月它会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，它将被锁定。

如果在15天内关闭，则被锁定。

如果在30天内关闭，则被锁定。

如果浮动在45天内关闭

如果浮动在60天内关闭

如果你打算申请住房贷款，在接受提议之前，请到不同的抵押贷款机构咨询。也许贷款人会为你提供更好的利率或更低的交易成本来完成你的抵押贷款，所以在做出最终决定之前，请获取一些报价。

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