现房比较受购房者欢迎 因为可以看到房子的实况

1、在房子的价格上面做好准备:现房的售价与准现房、期房都是不同的,现房对于开发商来说,就是卖一套转一套,因此在价格方面也会比准现房和期房更高一些。如果要计划购置一套现房那么对于资金也要做好准备,可以根据购房的面积和地段行情价来作为判断依据。

2、看内部布局是否合理:当在购买现房时也要了解房屋室内的格局是否合理,一般建议大门不要正对卫生间。而客厅最好不要多面开门,这样不便于家具摆设。同时还要留意下水管道是否有在室内,采光、通风是否良好,采光比较好的就是东面的三面采光了,不容易有西晒,而且几乎全天能照射到阳光;一般坐北朝南的房屋通风效果也会比较好。

3、检查装修质量:在购买现房时,我们还要留意就是装修的质量。比如,看墙体是否容易脱白,检查地砖是否铺平整,室内是否散发出刺激性的气体,电线、插座是否为次品或不合格产品,电气线路的安装是否符合规范等等。

4、和开发商约定处理房产证的时间:购置现房的流程,一般就是在购买现房的时候就要需签订现房商品房买卖合同了,而内容条约要明确交房时间、付款方式、现房面积等。尤其是交房时间一定要明确,并且还要签订逾期责任。

现房的优点

1、不用担心延期交房:现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的,交钱交钥匙,随时都可以装修入住,不用担心推迟交房,拿不到房产证的问题。

2、可实地看房:现房看得见,摸得着,随时可以去房子看看,观察周围的环境,房子的质量,小区的环境,观察配套是否齐全,有孩子的家长可以考察周边的学校,这些问题考察好了,再看好户型就可以购买了,不会出现购买期房的不确定性,包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。

3、方便入住:现房的优势之一就是交房快,入住便利。

4、配套全:现在购房者除了关注楼盘的产品品质之外,项目自身配套以及周边配套也格外受关注,包括小区的建设、装修、景观配套等等,现房一般幼儿园、超市等配套基本到位,周边商场和公园绿地也比较成熟,居住起来生活更加方便。

5、产权有保障:买现房不用担心开发商手续不全,土地、产权有什么问题,房产证拿手上安心。

现房的缺点

1、付款压力大:通常现房的价格较高,比较少有优惠,价格一般也会比同区域的期房贵10%-20%不等。,且一般首付款的成数也较高,导致购房者付款吃力。

2、隐蔽工程难以看到:因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成,肉眼是很难看出问题的,只有经过较长的使用期后才会知道。

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