一梯四户的房子是指四户人家共同使用一个电梯

一梯四户的房子优点是房价相对便宜些,公摊面积比较小。缺点比较多,一方面是电梯太少,如果电梯出现故障,出行会很困难;另一方面四户中只有两户是南北通透的,性能比较低;再者就是住户多,人口密度比较大,等电梯时间长,影响出行。

房子的梯户比

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。比如一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。一般来说,梯户比分为三个档次:高中低。

1、低梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅、洋房、小高层。

2、一般梯户比:2梯4户,2梯6户,3梯8户等,一般是高层。

3、高梯户比:3梯10户,4梯12户等,一般商务公寓。

房子梯户比的影响

1、等电梯时长:一般来说,一梯两户多在小高层内使用,人数不多,有时遇上电梯坏了的情况,也偶尔爬几次楼梯锻炼身体;但高层就不一样了。如果是一梯四户的高层,等电梯的时间就会远远高于两梯四户,尤其是在早上上班和晚上下班的高峰期,等电梯和挤电梯都是另人烦躁的事情。

2、公摊面积:电梯井是公摊中的一部分。公摊面积越大,则公摊金额越多。也大大影响你的购房金额。在户数相同的情况下,电梯越多,公摊金额越多。举个例子来说,两梯四户的公摊金额一定大于1梯四户的金额。而这,也直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光:梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把最好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品。

4、私密性和安静度:1梯1户的私密性无疑是最高的,不用和其它住户共享空间,隐私性极佳。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低。很显然,一梯一户的私密性和安全性是最好的,但一般这样低密度居住的环境,房子的单价不会便宜;最好的选择便是一梯两户,但同理,房子的价格不会太便宜。

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