2020年第一季度美国房屋翻转率升至14年高点

ATTOM数据解决方案，全美首屈一指的属性数据库的馆长和数据作为一种即服务(DaaS)，发布了其第一季度的2020美国第一房地产数据提供商房屋倒置报告显示，第一季度美国有53,705套单户住宅和公寓被倒屋。该数字占该季度全国房屋销售的7.5%，高于2019年第四季度的6.3%和去年同期的7.3%，达到2006年第二季度以来的最高水平。

全国典型房屋翻转的毛利润(销售价格中位数与投资者支付的中位数之间的差额)在2020年第一季度也有所增加，达到62,300美元。这比2019年第四季度的62,000美元和去年第一季度的60,675美元略有上升。

但是随着房价的上涨，典型的62,300美元的总毛利润转化为与原始收购价格相比只有36.7%的投资回报率，低于2019年第四季度的39.5%的总翻转ROI和去年的40.9%。最新的利润率处于自2011年第三季度以来的最低水平。

美国房屋翻转利润趋势

第一季度投资者无法完全跟上房价飞涨的格局，显示出该国九年市场繁荣的情有可原，正像全球的主要影响开始损害美国经济一样。虽然目前尚不清楚住房市场将受到大流行性后果的打击，但价格下跌可能会进一步侵蚀投资者的利润，并给家庭翻转行业的未来蒙上阴影。

“在过去的几年中，房屋翻转已逐渐占据了房地产市场的很大一部分。但是，利润下降并且低于自大萧条后的黑暗时期以来的最低水平，这表明投资者没有这么做。紧跟大盘的价格上涨，” ATTOM Data Solutions首席产品官Todd Teta说道。“现在进入大流行，至少在短期内，住房翻转的前景尤其不确定。我们应该在几个月内进一步了解房价是否下跌，投资者受到重创，或者他们是否可以提高房价。利润率。”

报告中分析的140个大都市统计区域中的122个城市，房屋翻转率在所有房屋销售中所占比例从2019年第四季度到2020年第一季度有所增加(占87.1%)。(如果在2020年第一季度人口超过200,000且至少有50次家庭翻转，则将城市地区包括在内。)

房屋翻转率的季度增幅最大的是马萨诸塞州的波士顿(增长80.2%);马萨诸塞州斯普林菲尔德(上升76%);华盛顿州奥林匹亚(增长73%);宾夕法尼亚州的约克(上涨71.4%)和明尼苏达州的明尼阿波利斯(上涨69.3%)。

除了马萨诸塞州的波士顿和明尼苏达州的明尼阿波利斯，在密歇根州大急流城的53个都市地区中，最大的季度翻转率增幅最大，达100万。弗吉尼亚州里士满(增长51.3%)和纽约州罗切斯特(增长49%)。

在百万人口以上的MSA中，年度跳动率唯一下降的是德克萨斯州的圣安东尼奥市(下降了12.9%)。德克萨斯州奥斯汀(下降11.8%); 俄克拉荷马城，俄克拉荷马州(下降6.1%)和休斯顿德克萨斯州(下降0.6%)。

最高的房屋空置率集中在南部，

在拥有足够数据进行分析的都会区中，前15个房屋空置率中有11个在南部，由田纳西州孟菲斯市领导(占总销售额的14.5%)。北卡罗来纳州达勒姆(13.6%);亚利桑那州凤凰城(12.6%);北卡罗来纳州罗利(12.5%)和佐治亚州亚特兰大(12.4%)。

典型的房屋翻转收益接近大萧条后的低点，下跌了54%的市场

2020年第一季度翻转的房屋的中位价格为232,000美元，总翻转利润比中位数购买价格高62,300美元$ 169,700。该毛利润数字从2019年第四季度的62,000美元和60,675美元增长在去年第一季度。但是，由于投资物业的购买价格继续以高于转售价格的速度增长，因此2020年第一季度的销售价格中位数对购买价格的回报率为36.7%，低于2019年第四季度的39.5%和2019年第一季度的40.9%。去年。最新的投资回报率处于自2011年第三季度以来的最低点，当时典型的房屋倒装净利润率为35.9%。

140个都会区中有75个区的利润率从2019年第一季度下降到2020年第一季度(53.6%)。跌幅最大的是科罗拉多州柯林斯堡(投资回报下降78%);科罗拉多州格里利(下降73%);密苏里州斯普林菲尔德(下跌64%);北卡罗来纳州达勒姆(下降62%)和犹他州普罗沃(下降50%)。

在人口至少为100万的都会区中，跌幅最大的是佛罗里达州的杰克逊维尔(下降45%);俄勒冈州波特兰市(下降41%);北卡罗来纳州罗利(下降40%);亚利桑那州图森(下降36%)和明尼苏达州明尼阿波利斯(下降32%)。

得克萨斯州达拉斯市的人口至少达到100万的大都市区的投资回报率最高，增长了38%。德克萨斯州圣安东尼奥市(上升36%);加利福尼亚州圣地亚哥(上涨20%);伊利诺伊州芝加哥市(上升20%)和俄克拉荷马市俄克拉荷马州(上升18%)。

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