既有房屋销售继续刷新纪录 7月飙升百分之24点7

现房销售继续在七月强烈,上升的轨迹,标志着显著销售增长连续两个月,根据美国全国房地产经纪人协会Ò。四个主要地区中的每个地区都实现了两位数的环比增长,而东北地区是唯一一个同比下降的地区。

NAR首席经济学家Yunr Yun说:“与大流行之前相比,房地产市场已经远远超过了复苏阶段,现在房屋销售正在蓬勃发展。” “随着远程工作的巨大转变,当前的房主正在寻找更大的房屋,这将导致二级需求,甚至到2021年。”

由于每个地区的价格都在上涨,7月所有房屋类型的现房价格中位数2为304,100美元,较2019年7月 (280,400美元)增长8.5%。7月份的全国价格上涨是连续101个月的同比增长。全国房屋中位价有史以来首次突破30万美元。

截至7月底,住房总库存3总计为150万套,比6月份的2.6%和一年前(190万)的21.1%均有所下降。按目前的销售速度,未售出的库存量为3.1个月,低于6月份的3.9个月,也低于2019年7月记录的4.2个月。

Yun指出,这些可怕的库存总额对销售额有重大影响。

他说:“新上市的数量在增加,但由于激烈的买主竞争,它们很快就退出了市场。” “需要建造更多房屋。”

上周,NAR发布了最新的地铁房价数据,该数据发现,2020年第二季度,单户住宅价格中位数与去年同期相比增长了96%。

房地产通常在7月在市场上停留22天,与6月的24天和2019年7月的 29天相比,季节性下降。2020年7月售出的房屋中有68%在市场上的时间不到一个月。

首次购买者占7月销售额的34%,低于2020年6月的 35%和2019年7月的 32%。NAR的2019 个人资料的买家和卖家 - 发布晚2019 4 -显示,首次购房者每年的份额为33%。

个人投资者或二手房买家(占许多现金销售)在7月购买了15%的房屋,高于2020年6月的 9%和2019年7月的 11%。7月,全现金销售占交易总额的16%,与2020年6月的百分比相当,低于2019年7月的 19%。

抵押品赎回权和卖空交易的不良销售5占7月销售额的不到1%,低于6月的3%,高于2019年6月的 2%。

“购房者渴望安全的住房,帮助回春我们国家的经济,尽管非常困难的情况下,” NAR总裁文斯马耳他,经纪人在马耳他公司,公司在加利福尼亚州旧金山。 “诚然,我们有很长的路要走朝着全面复苏的方向发展,但我对我们的社区,房地产行业以及NAR的140万成员充满信心,我共同知道,我们将继续实现令人印象深刻的复苏。”

Realtor.com ®的市场暑热指数,测量时间上的市场数据和上市每财产的观点,透露,7月最热都市区是托皮卡,堪萨斯州 ; 纽约州罗切斯特;北卡罗来纳州伯灵顿 ; 俄亥俄州哥伦布;和宾夕法尼亚州雷丁。

根据房地美的数据 ,为期30年的常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从6月的3.16%下降至7月的3.02%。2019年全年的平均承诺率为3.94%。

单户住宅和公寓/合作公寓销售

在7月,经季节性调整的单户住宅销售量为528万套,比6月的426万套增长23.9%,比去年同期增长9.8%。7月份现有单户住宅价格中位数为307,800美元,较2019年 7月增长8.5%。

7月份,现有公寓和合作公寓的销售按季节调整后的年率达580,000套,比6月增长31.8%,与去年同期持平。7月份现有公寓的价格中位数为270,100美元,比去年同期增长6.4%。

Yun说:“在过去的两年中,郊区的豪华住宅在落后于大盘之后吸引了很多买家。” “单户住宅的表现将继续优于公寓,这表明人们对大房子的偏好有所转变,其中包括为家庭办公室增加一间房间。”

区域细分

连续七个月,每个地区7月份的销量均有所增长,四个主要地区中的每个地区的房价中位数均较一年前有所增长。

2020年7月,东北地区的现有房屋销售猛增30.6%,年均增长率为64万,比去年同期下降5.9%。东北地区的中位数价格为317,800美元,较2019年7月上涨4.0%。

7月份中西部地区的成屋销售跃升了27.5%,达到了139万的年率,比去年同期增长了10.3%。中西部地区的中位数价格为244,500美元,比2019年7月增长8.0%。

南方的成屋销售在7月份猛增了19.4%,达到259万的年率,比一年前同期增长了12.6%。南部地区的中位数价格为268,500美元,同比增长9.9%。

西部地区的成屋销售在7月份增长了30.5%,年增长率为1,240,000,比去年同期增长了7.8%。西部地区的中位数价格为453,800美元,较2019年7月增长11.3%。

美国全国房地产经纪人协会®是美国最大的贸易协会,代表参与了住宅和商业地产行业的各个方面超过140万名成员。

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