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6月高端房屋的新房源激增至接近正常水平

发布时间:2020-09-21 22:41:41来源:

导读 6月,高端房屋涌入市场,扭转了这一趋势,当今年年初大流行时,这种趋势下降了最远和最快。在4月和5月,最昂贵房屋的新上市速度严重放缓,

6月,高端房屋涌入市场,扭转了这一趋势,当今年年初大流行时,这种趋势下降了最远和最快。

在4月和5月,最昂贵房屋的新上市速度严重放缓,与去年同期相比下降了约一半,而最廉价房屋的上市下降了不到三分之一。当时,这种分裂归因于价格较高的房屋的卖方在决定上市时具有更大的灵活性,许多人都在等待观察大流行可能产生的影响。

买家需求持续强劲,房屋价格保持稳定,房屋比去年更快地被抢购。因此,在6月1日,高端房屋的卖家(通常是大型都市2的中位房屋价值的两倍左右)重返市场,并且昂贵房屋的新房源激增,现在仅比去年下降了9%。

同时,最便宜的房屋的新挂牌并没有出现同样的震荡-它们虽然有所回升,但仍比去年低29%。这意味着较便宜的房屋的挂牌量最近增加了约三个百分点,而高端挂牌量自5月以来跃升了近40个百分点。这种逆转可能表明卖方没有平等地重返市场-可能是由于普遍失业,市场活动减少以及其他财务约束所造成的,这对市场底部的买卖双方都构成了挑战。

全国趋势在全国许多大型市场中都得到呼应,一些大都市-包括旧金山(上涨33.5%),圣何塞(上涨27.3%)和迈阿密(上涨13.1%)-看到了最昂贵的新房源房屋很容易超过去年的水平。丹佛是唯一一个最大的市场,其最昂贵和最负担得起的房屋挂牌量均比去年同期增长4.4%和4.9%。

“失业在这场衰退中的打击方式-服务,零售,食品,娱乐和其他工作的大量裁员无法远程完成-可能导致房价范围两端的体验截然不同。” Zillow经济学家Jeff Tucker。“由于出色的宽容计划,数百万失去工作或收入的美国人现在只能留在家中,这意味着他们可能不得不暂停计划以换购或搬到新城市。但对于那些有工作的较富有的房主一直保持稳定并希望进行交易,现在可能是出售并锁定其梦想中房屋抵押贷款利率创纪录低位的合适时机。”

近期上市商品成分的变化导致定价突然上涨。尽管整个5月份的标价一直保持疲软-可能是由于负担得起的房屋的新标售数量超过了高端房屋-Zillow的最新数据显示, 标价的中位数正在开始加速。房屋中位价目前为337,160美元,比一周前上涨0.6%,比去年同期上涨3.8%。

尽管高端房源数量有所增加,但新房源数量仍低于正常水平,较上周下降了5.1%。总库存也下降了-比上周下降0.7%,比去年下降20.7%。Zillow才刚刚开始看到房屋价值增速放缓,这与新房源的构成影响无关,目前的预测预计,到2020年10月,房价将略有下降。

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