王:共享办公市场进入“万中模式”

王：共享办公市场已经进入“万中模式”

随着共享经济的普及，网约车、单车共享等领域成为外界关注的焦点。与众多引人关注的行业相比，共享办公行业头顶着“大众创业、万众创新”的光环，却面临着“从风景出发、尴尬生存”的窘境。这种困境印证了，在经历了两三年的行业喧嚣和资本泡沫后，联合办公、共享空间行业突然变得冷清安静，不仅不再受资本青睐，也难以在大众和媒体中刷出存在感。共享办公行业有市场前景吗？这个行业未来的方向在哪里？对于这些问题，被誉为行业思想家的宏泰创新空间创始人王有着自己独特的思考。

共享办公市场已进入“人民模式”

前段时间，万达、融创中国和R&F在文化旅游和酒店项目上进行了数百亿的交易，引起了社会各界的关注。作为商业地产领域的“老手”，王在共享办公市场看到了巨大的发展机遇。

“表面上看，万达出售了文化旅游、酒店项目等重资产，但实际上，这些项目仍由万达团队运营，这是王健林提出的万达轻资产战略的关键内容。在我看来，这本质上是房地产行业越来越重视内容运营和相关服务的一个重要信号。”王认为，“楼市下半场”的概念目前已经出现，但与“互联网下半场”没有本质区别：它缺乏内容。

随着城市化达到顶峰，部分地区的物理空间供给将出现相对过剩，房地产行业的发展重点将更加注重高质量、大规模的空间运营能力，这将取代土地获取能力和建筑能力，成为房地产行业的关键能力。这说明房地产行业已经进入了服务和内容的时代，这恰恰是共享办公的重点。

王将中国的房地产模式概括为三个阶段：

第一阶段是万科模式，中间建一条商业街，大量工业化、标准化的房子。

二是万达的购物、休闲、酒店、电影混合业态，更多的是满足普通人购物、吃饭的休闲需求。

第三种模式是现在很多人都在探索的流行模式。流行的模式是什么？有更多的新体验、新消费、新工作、新生活。

“很多人都在谈论自行车共享，实际的办公室共享非常相似。一辆自行车加一个互联网加一个共享平台形成了现在的自行车共享。一个办公加一个互联网加一个生态平台，形成了所谓的共享办公，或者说是混合生态。”王认为这两者没有太大区别，但共享办公更针对相对成熟稳定的B端客户。“你越是分享办公的公共模式，就越有可能颠覆传统的房地产行业。”

搭建创业服务生态平台是行业趋势

经历了前两年的喧嚣，国内联合办公、共享空间在经历了一些挫折后，进入了新的探索阶段。在王看来，打造创业服务生态平台是未来共享办公行业的未来方向。

鸿泰创新空间在这方面做了很多尝试。今年4月，宏泰创新空间与青创印石基金联合成立青创大江基金，聚焦企业服务、体育、医疗健康、消费升级四大领域。今年7月，宏泰创新空间与海航集团子公司国创量子共同发起成立海创大江创投基金。将重点支持鸿泰创新空间、HNA创投孵化体系等一大批早期优质项目，主要覆盖云计算、大数据、智能制造、企业服务等高科技领域。

王胜河和宏泰为创新空间所做的许多努力越来越得到认可。今年1月，宏泰创新空间被北京市创业孵化协会、北京众创空间联盟评选为“2016年众创空间TOP10品牌荣耀”，王当选为“2016年创新创业先锋”。在2017中国创业创新博览会上，王入选“2017中国双创年度人物”，7月26日，鸿泰创新空间荣获“2016-2017中国十大孵化器”称号。

在王眼中，创新创业生态平台是中国经济最具活力的地方，是共享空间最好的内容载体，也是这个行业最大的机遇。共享空间搭建创业服务的生态平台，也体现了中国经济向创新创业的转型，他带领的鸿泰创新空间正在这条路上阔步前行。

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