万科巨变与房地产行业的时代转折

万科巨变与房地产行业的时代转折

2025年初，万科集团宣布重大人事变动，十余名深圳国资系统高管入驻核心岗位，董事会主席郁亮卸任，由深圳地铁集团董事长辛杰接任。此举标志着万科从“职业经理人主导”转向“国资深度管理”模式，反映了房地产行业在债务危机与市场转型下的历史性转折。

万科作为曾经的“最市场化房企”，其国资化进程始于2017年深铁集团成为第一大股东。此次变动直接源于万科面临的财务危机，新管理层提出资产盘活、债务优化和业务聚焦方案。

万科巨变不仅是企业自救的缩影，更预示着房地产行业将进入国资主导、风险化解与结构调整并行的新时代。未来，房企需重新定位，国企承担稳定器职能，民企转向细分市场，行业价值链从开发销售转向运营服务。万科案例标志着“高杠杆、高增长”时代的终结，开启了一个新周期。

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