【买卖不破租赁租金交给谁,有例外吗】在房屋租赁关系中，“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则，指的是即使房屋所有权发生变更，原租赁合同仍然有效，承租人仍可继续使用房屋。但这一原则并非绝对，在某些情况下也会出现例外。其中，一个关键问题就是：租赁期间房屋被出售后，租金应该由谁收取？是否存在例外情况？
一、总结
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，“买卖不破租赁”是基本法律原则，即房屋出售后，原租赁合同仍然对新的所有人具有约束力。因此，新业主在购买房屋后，仍需履行原租赁合同中的义务，包括支付租金给原承租人。
不过，在实际操作中，也存在一些特殊情况或例外，如：
- 租赁合同到期前已通知解除
- 租赁合同中约定的条件触发
- 出租人与承租人协商一致终止合同
- 承租人严重违约
这些情况可能导致“买卖不破租赁”原则不再适用，从而影响租金的归属和支付对象。
二、表格：买卖不破租赁租金归属及例外情况一览
| 情况 | 是否适用“买卖不破租赁” | 租金应由谁收取 | 说明 |
| 正常租赁期内房屋被出售 | 是 | 原承租人 | 新业主仍需履行原合同，租金仍归原承租人 |
| 租赁合同到期前出租人通知解除 | 否 | 不再支付 | 出租人提前解除合同，无需继续支付租金 |
| 租赁合同中约定解除条款（如违约） | 否 | 视合同约定 | 若承租人违约，合同可解除，租金停止支付 |
| 承租人严重违约（如拖欠租金） | 否 | 不再支付 | 出租人有权解除合同并追讨欠款 |
| 承租人与出租人协商一致解除合同 | 否 | 不再支付 | 双方协商一致，合同终止，租金停止支付 |
| 房屋因司法拍卖等强制处分 | 是 | 原承租人 | 法律保护承租人权益，租金仍归承租人 |
三、结语
“买卖不破租赁”是保障承租人合法权益的重要制度，但在实际操作中，仍需结合具体合同内容、双方行为以及法律规定来判断租金的归属。对于房东、买家和承租人来说，了解这一原则及其例外情况，有助于避免纠纷，维护自身权益。
如遇复杂情况，建议咨询专业律师或查阅相关法律条文，以确保合法合规。