【满五不唯一要交多少税】在房产交易过程中，很多人会遇到“满五不唯一”这一说法，但对具体税费并不清楚。本文将对“满五不唯一”所涉及的税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、什么是“满五不唯一”？
“满五不唯一”是指房屋满足以下两个条件：
1. 满五年：即房屋取得产权证（或契税发票）已满5年。
2. 不唯一：即该房屋不是卖方家庭名下唯一住房。
这种情况下，房屋在出售时可能会涉及一定的税费，但相比“不满五唯一”或“不满五不唯一”，其税费相对较低。
二、满五不唯一需要缴纳哪些税？
根据目前的政策，满五不唯一在出售时主要涉及以下几种税费：
| 税费类型 | 是否征收 | 说明 |
| 增值税 | 不征收 | 满五年且非唯一住房，免征增值税 |
| 个人所得税 | 可能征收 | 根据是否核实收入，可能按差额20%或核定征收 |
| 房产交易契税 | 由买方承担 | 一般为1%-3%，视买方是否为首次购房而定 |
| 土地增值税 | 不征收 | 个人出售住房暂不征收土地增值税 |
三、详细解释
1. 增值税
对于满五年且非唯一的住房，免征增值税。这是国家为了鼓励长期持有房产、减少短期投机行为而制定的政策。
2. 个人所得税
个人所得税的征收方式有两种：
- 差额20%：如果卖方能提供购房发票或合同，可按实际成交价减去原购入价后的差额乘以20%计算。
- 核定征收：若无法提供有效凭证，税务部门可能会按成交价的1%-3%核定征收。
3. 房产交易契税
契税由买方承担，税率根据买方是否是首套房决定：
- 首套房：1%-1.5%
- 非首套房：1.5%-3%
4. 土地增值税
目前，个人出售住宅暂不征收土地增值税，因此此项可以忽略。
四、总结
对于“满五不唯一”的房产，在出售时主要涉及的是个人所得税和契税。其中，增值税和土地增值税通常不征收。具体的税费金额还需结合房屋的实际成交价、是否为首次购房等因素综合计算。
附：税费一览表
| 税费项目 | 是否征收 | 征收标准 | 备注 |
| 增值税 | 否 | — | 满五年且非唯一免征 |
| 个人所得税 | 是 | 差额20% 或 1%-3% | 视是否提供凭证而定 |
| 房产交易契税 | 是 | 1%-3% | 由买方承担 |
| 土地增值税 | 否 | — | 个人住宅暂不征收 |
如您有具体房源信息，建议咨询当地税务部门或房产中介，以便获得更准确的税费测算。