【二手房屋买卖合同范本大全】在二手房交易过程中，签订一份合法、规范的《二手房屋买卖合同》是保障买卖双方权益的重要环节。为了帮助购房者和卖房者更好地了解合同内容及注意事项，本文将对常见的二手房屋买卖合同范本进行总结，并以表格形式清晰展示关键条款与注意事项。
一、合同概述
二手房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后，以书面形式明确各自权利义务的法律文件。合同内容通常包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。根据各地政策不同，合同格式可能略有差异，但核心内容基本一致。
二、常见合同条款总结
| 序号 | 条款名称 | 内容说明 |
| 1 | 合同主体 | 明确买方和卖方的身份信息（姓名、身份证号、联系方式等） |
| 2 | 房屋基本信息 | 包括房屋地址、建筑面积、户型、产权证号、土地性质等 |
| 3 | 房屋价格 | 明确总价、付款方式（一次性付清/分期付款/贷款支付） |
| 4 | 定金与首付款 | 约定定金金额、支付时间及首付款比例 |
| 5 | 付款方式 | 明确付款时间、方式及资金监管方式（如通过银行托管） |
| 6 | 房屋交付 | 约定交房时间、交房条件（如结清水电燃气费用、户口迁出等） |
| 7 | 过户手续 | 明确过户时间、税费承担方（如契税、个税、增值税等） |
| 8 | 违约责任 | 约定违约情形及赔偿标准（如逾期交房、拒收房款等） |
| 9 | 其他约定事项 | 可补充约定家具家电归属、物业交割、房屋抵押情况等 |
| 10 | 签署与生效 | 明确合同签署日期、签署地点、生效条件（如签字盖章后生效） |
三、注意事项
1. 核实产权信息：确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。
2. 明确税费承担：提前协商并写入合同，避免后续纠纷。
3. 保留凭证：所有款项支付应有银行转账记录或收据，避免现金交易。
4. 谨慎使用定金：定金具有约束力，一旦违约可能无法退还。
5. 注意合同期限：部分合同中会设定履约期限，需按时履行。
四、合同范本类型（简要分类）
| 类型 | 特点说明 |
| 标准版合同 | 适用于普通住宅买卖，内容全面，适合大多数交易场景 |
| 买卖协议书 | 较为简洁，常用于熟人之间或小范围交易，缺乏详细条款 |
| 借名买房合同 | 用于实际购房人借用他人名义购房，需特别注意法律风险 |
| 资产转让合同 | 适用于公司或法人购买房产，涉及资产转移和税务处理 |
五、结语
二手房屋买卖合同是保障交易安全的关键文件。买卖双方在签订前应充分沟通，明确各自权利与义务，并建议在专业人士指导下完成合同签署。通过合理使用合同范本，可以有效降低交易风险，维护自身合法权益。
如需具体合同模板，可参考当地房地产交易中心或专业律师提供的版本。