【什么叫房改房】房改房，全称为“住房制度改革住房”，是中国在1998年住房制度改革后，由国家政策推动的一种特殊类型的房产。它源于计划经济时期单位分配的公有住房，随着市场化改革的推进，这些房屋被允许出售给职工，从而形成了一种具有特定产权性质的住宅。
为了更清晰地了解房改房的定义、特点及相关政策，以下是对房改房的总结与分析：
一、什么是房改房？
房改房是指在住房制度改革过程中，由国家或单位将原本属于公有产权的住房，按照一定政策和价格出售给职工个人的住宅。这类房屋通常具有一定的政策优惠，但其产权性质和交易限制也较为特殊。
二、房改房的特点
| 特点 | 内容说明 |
| 产权性质 | 多为部分产权或完全产权，取决于购房时间和政策规定 |
| 购买对象 | 主要面向原单位职工，具有一定的身份限制 |
| 价格优惠 | 一般低于市场价，体现福利性质 |
| 交易限制 | 部分房改房在一定年限内不得上市交易 |
| 税费政策 | 可能享受一定的税费减免或优惠政策 |
三、房改房的类型
根据不同的政策和时间背景，房改房可分为以下几种类型：
| 类型 | 说明 |
| 成本价房改房 | 职工按成本价购买，产权归个人所有，无交易限制 |
| 标准价房改房 | 购买时按标准价计算，产权为部分产权，需补缴差价后方可完全拥有 |
| 优惠价房改房 | 在标准价基础上进一步优惠，常见于早期房改政策中 |
| 集资建房 | 单位组织职工共同出资建设，产权归属方式多样 |
四、房改房与商品房的区别
| 项目 | 房改房 | 商品房 |
| 产权性质 | 部分或完全产权，受政策限制 | 完全产权，自由买卖 |
| 购买对象 | 限于原单位职工 | 公开市场，不限对象 |
| 价格 | 低于市场价 | 市场定价 |
| 交易限制 | 有一定年限限制 | 无限制 |
| 税费 | 可能享有优惠 | 按市场标准缴纳 |
五、房改房的现状与发展趋势
随着房地产市场的不断发展，房改房逐渐从政策性住房向市场化方向转变。部分地区已取消交易限制，允许房改房自由上市交易。同时，一些城市对房改房进行改造升级，提升居住品质。
总体来看，房改房作为中国住房制度变迁的重要产物，承载着特定历史阶段的政策印记，同时也正在逐步融入现代房地产市场体系。
总结：
房改房是住房制度改革过程中形成的特殊住宅类型，具有政策优惠和产权限制的双重特征。了解房改房的定义、特点及与商品房的区别，有助于更好地把握其在当前房地产市场中的地位与价值。