香港车位 涨幅堪比北京学区房 十年来最凶狠的理财产品

近日,香港港岛区豪宅“维港峰”的1楼14号车位售出天价,以518万元港币(约451万人民币)成交,这个价格不仅刷新香港车位纪录,也创下全球纪录。成为全球最昂贵的车位。

维港峰

而这不是香港车位第一次创下全球纪录。

去年9月,香港西半山干德道55号的豪宅璈珀,其1楼P17号车位以480万港币易手,纪录保持了9个月,就被维港峰打破。

璈珀单位内景

更甚的是,与“车位王”同层的3号车位于今年4月同样以480万元卖出,可见香港天价车位并非孤例,而是有价又有市的超强理财产品

去年的天价车位排行榜

据香港房产中介仲量联行提供的数据,2005年,香港车位平均为39万港元,今年三月,车位均价达到151万港元。

十年升了四倍,热闹一点的写字楼车位一般在300万港币以上,其中地段好、房价高的豪宅车位,屡创天价,十年升十倍有余。

同期内,香港二手房价格只上涨了两倍稍多。

车位太贵,连郭富城的法拉利都没有固定车位

全港车位缺口大,豪宅车位尤其稀缺

中原地产研究部负责人Wong Leung-Sing对天价车位并不感惊讶,“香港车位的供需已经严重失衡了,严重供小于求。”

2013年以来,由于土地用途变化,香港全市共减少停车位1,888个。

三个政府公共停车场--荃湾交通大楼停车场、尖沙咀多层停车场及中环美利道停车场已经关闭,将重新规划用于商业和住宅项目建设。

同时,新车位的供应严重受限,原因是2011年香港通过楼面面积豁免新政,规定停车位必须设在地下,才能免除其计入楼面面积。

仲量联行区域总监Dorothy Chow表示,地上停车场的建成成本约为每平方英尺一千港元,如果是地下停车场,则可达两千港元。

“这将增加开发成本。而且,土地契约里并无规定地产项目必须设置停车位,所以,有的开发商宁愿不提供停车位,造成的结果是新车位又少又贵。”她说。

今年前五个月,香港车位均价升了12%。期间共有3,013个车位换手,交易总值达43亿港元。

新鸿基地产的副总经理Victor Lui表示,停车位是豪宅买家的主要关注点。

“他们拥有两辆车是很常见的事。对于车位的需求基本是刚需,又有消费能力,这就解释了豪宅停车位价格的快速上涨。而越上涨,越有投资客进来炒,可以贷款炒、抵押炒,车位不只是车位了,而是一个金融属性很强的理财投资品。”他说。

“十年升值十倍,还有谁会把车位当成停车的所在来看待呢?”这是一个香港网友在某香港新闻网站的留言。