招商蛇口股权交易再出手,这次是为了物管业务

中新经纬客户端4月15日电 (赵竞凡)招商蛇口股权交易再现新举动,今晨公告称将以现金购买股份及股权认购的方式购买深圳A股上市公司中航善达的股份。工商信息显示,中航善达为深圳老牌A股公司,主营业务为房地产开发与经营、投资、开办商场等。

资料图 中新经纬 高晓锳 摄

作为股权受让方的招商局蛇口工业区控股股份有限公司(下称招商蛇口),前身为蛇口工业区建设指挥部房地产科,最初创立于1979年,是央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,曾与保利、万科、金地并称为股市四大代表性地产龙头股。

对于本次股权交易,招商蛇口要面临的对手方有两家企业。其一是中航善达股份有限公司(简称中航善达),1985年成立于深圳,1994年深交所主板上市,主营业务为房地产开发与经营,也进行投资、开办商场、提供宾馆服务配套设施等活动。

其二则是中航国际控股股份有限公司(简称中航国际控股),1997年成立于深圳,主要从事投资开办实业及从事国内商业、物资供销业及经营进出口等业务。

招商蛇口将与中航国际控股展开的是现金购买股份交易。据招蛇蛇口公告,其将以支付现金协议的方式受让中航国际控股持有的中航善达22.35%股份。

至于股权认购交易,则发生在招商蛇口和中航善达之间。招蛇蛇口公告显示,其将以所持有的招商物业100%股权认购中航善达的非公开发行股份。

截图来源:招商蛇口公告

招商蛇口披露称,本次现金购买股份及股权认购交易尚存在重大不确定性,但将有利于进一步增强公司在“城市发展与产业升级综合服务中物业管理业务的综合竞争力”。

据悉,招商蛇口的物业管理项目主要由招商局物业管理有限公司(即招商物业)承担,其服务范围覆盖智能化楼宇、中高档住宅、豪华别墅群及城市综合体、高科技产业园区、高新工业园区、大型公建、商业地产、邮轮母港等不同类型的物业形态。目前业务进驻城市达全国40多个城市和地区,员工15000余人,在管物业391个,服务项目面积5086.05万平米。

股权投资加速的背后,是招商蛇口三大业务板块再平衡的布局。2015年年底,招商蛇口工业区吸收合并招商地产(000024),以招商蛇口重组上市。重组上市后,招商蛇口开始谋求转型,并对房地产、园区和邮轮产业这三大业务板块进行比重调整。招商蛇口希望借此成为一家城市及园区综合开发及运营服务商,而不仅仅是地产商。

为了推动不同业务板块之间的比重调整,自去年以来,招商蛇口在兼并收购方面进一步提速。房产业务板块方面,招商蛇口在2018年一年间相继收购了东风汽车(600006)下属公司东风房地产80%的股权以及浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权。在园区业务方面,招商蛇口也完成了对招商漳州的股权收购。

据招商蛇口2018年年报数据,公司在报告期内的长期股权金额较去年近乎翻番,达到173.1亿元人民币,而该项投资占总资产的比重也去年同期提高了1.45个百分点。

不过招商蛇口最新年报显示,截至2018年年底,企业的营收仍主要来自房地产板块,该板块营收占总营收的比重为89.14%,为房地产板块营收贡献最主要力量的是房地产开发销售业务。(中新经纬APP)