2019年全球商业地产投资趋于平缓

超大型交易减少,英国退欧和贸易政策的不确定性增速放缓导致根据世邦魏理仕的最新报告,包括实体一级的交易在内的全球商业房地产投资量环比增长7%,但同比下降2%。在2019

年第三季度同比增长。年初至今的数量比去年同期下降了5%。在区域层面,亚太地区报告第三季度同比增长49%,这抵消了上半年的疲软,并将年初至今的增长率提高到6%。由于政治不确定性,低收益率和对衰退的担忧,美洲和欧洲,中东和非洲地区的第三季度相对疲软。

世邦魏理仕全球首席经济学家兼美洲研究主管理查德·巴克汉姆(Richard Barkham)表示:“世邦魏理仕对全球商业房地产投资的全年展望较2018年的创纪录水平下降个位数。尽管英国退欧和多重贸易争端存在不确定性,较低的利率,紧张的劳动力市场和充满信心的消费者阻止了主要的低迷。大宗交易减少的趋势很可能会持续到2020年,直到商业情绪回升为止。”

主要报告重点包括:

2019年第三季度,包括实体一级的交易在内的全球商业房地产(CRE)投资总额为2,600亿美元,较上一季度增长7%,但较2018年第三季度下降2%。

经季节性调整的第三季度投资数量与上一季度持平,但同比下降了8%。

美国的投资额呈小幅回落去年同期相比,今年第三季度,但调整后的季节性达轻度年初至今,公司层面的交易,黑石集团收购普洛斯物流美国组合。

亚太地区的投资活动出现了良好的反弹,而英国退欧前后的不确定性继续削弱了欧洲,中东和非洲地区的投资者信心。尽管如此,由于法国,瑞典和德国的强劲活动,欧洲,中东和非洲地区的投资额较2019年上半年的疲软有所改善。

最近的降息措施已经扩大了收益率利差,从而恢复了投资者的兴趣。

巴黎取代伦敦成为第一大目的地对外国资本的全球首次记录。第三季度,全球跨境投资百分比创下六年来新低。

由于传统上第三季度表现强劲,因此季节性调整的情况略有减弱。经季节性调整后的全球交易量与上一季度持平,但在2019年第三季度同比下降了8%。高质量的待售资产供应有限继续限制了资本的部署,而超大型交易的减少则放大了同比下降。

经季节性调整后的美洲投资量同比下降17%,年初至今则下降3%,这主要是由于加拿大和美国的投资量下降所致,占全球活动的一半以上,美国的投资量(经季节性调整)下降同比增长7%,年初至今增长1%。但是,如果仅排除一笔交易(黑石集团以187亿美元收购GLP的美国工业产品组合),那么美国今年迄今仅录得2%的跌幅,而年初至今则增长3%(经季节调整) 。美国投资额减少几乎完全是由于2019年第三季度实体级交易减少。不包括实体级交易,经季节性调整后,美国投资额同比增长14%,年初至今增长8%。

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