ATO专注于投资者 有利于市场信心

今年,ATO将对4,500名出租物业索赔的纳税人进行审计。这比去年增加了大约3,000个。

原因?对300个租赁房产索赔的随机审查发现几乎所有房产都有错误。通过更加关注人们如何使用负面负债来提出索赔,这将对市场产生什么影响?

在发现错误后,ATO正在对出租房产索赔的纳税人进行审计。

显然,人们应该正确支付他们所欠的税,但是很多投资者使用负面负债的证据充其量只是说错误 - 或者说最坏的情况下,试图哄骗系统 - 对信心不利。

鉴于税收不受欢迎,这尤其是一个问题;经常因为负担能力问题和首次购房者活动水平低而受到指责。

负面负债是否被视为负面?

负面杠杆比率的重大变化是ALP联邦竞选活动的一个关键部分 - 尽管他们没有获胜,但他们相信选民不喜欢负面负债,足以使其成为一项重大的政策变革。

无论您对负面负债的看法如何,事实仍然是,妈妈和爸爸投资者提供几乎所有的出租房屋,而且许多人依赖减税来购买低收益的投资。

只有一小部分出租房屋由政府和非营利机构提供,而这往往集中在那些收入不高或收入很低的人。

与北美和欧洲的大部分地区不同,我们几乎没有租赁物业的机构所有权。

“建设租赁”或“多户型”正在逐渐兴起,但它需要很长时间才能足以减少我们对个人房地产投资者的依赖。

负面负债是否有助于房地产市场?

最后,选举并没有在ALP建议改变负面负债的情况下进行。

当该政策于2016年宣布时,出现了价格上涨和房地产投资的创纪录水平。

首次购房者活动特别成问题,许多人认为不仅房地产投资者普遍比他们更富裕,而且还获得了他们无权享受的减税优惠,这是不公平的。

到2019年5月,2016年面临的许多问题不再是问题。房地产价格走向南方,投资者贷款比2015年的峰值下降了45%。

物业展望:2019年7月

首次购房者回来了 - 部分是因为投资者的竞争较少(首次购房者和投资者往往针对类似房产),但也因为定价看起来更好,并且在许多州,首次购房者有了新的激励措施。

无论您喜不喜欢,负面负债是目前确保我们有足够的出租房屋。到目前为止,还没有可行的替代方案,尽管“建造租金”正在慢慢增长。

针对房地产投资者的ATO是必要的 - 不仅仅是因为人们需要支付他们欠的税,而且还因为我们需要确保对负面负债的信心不会进一步受到侵蚀。